证大集团在南非买下20平方公里土地将建设未来城

　　戴志康出海：我要在南非再建一个“陆家嘴”

　　本报记者 孙小林 上海报道

　　在上海浦东喜马拉雅中心，证大集团总部所在地，这个颇具文艺范的建筑里，证大集团董事长戴志康对21世纪经济报道记者畅谈了其未来的计划：金融+地产。

　　低调的戴志康再次出现在公众视野，上一次频繁现于报道还是著名的外滩8-1项目。

　　不少人知道证大，可能更多的是了解其地产，尤其是文化、艺术地产，而且这类产业基本都集中在上海浦东，比如联洋大拇指广场、九间堂、喜马拉雅等。戴志康对21世纪经济报道记者透露，未来，证大的国内地产市场未来三年的重点将放在江苏南京。

　　但是，不甘“寂寞”的戴志康还想玩点更大的，这一次，他把地产开发放到了非洲，作为他“下半场”的生意和理想。

　　公开资料显示，2013年年底，证大斥资10.6098亿南非兰特(约合8.38亿港元)收购南非约翰内斯堡Modderfontein地区若干物业资产，其中包括面积约为1600公顷的若干地块及楼宇，400公顷的湿地，旨在打造南非未来的生态之城、活力之城、智能之城。

　　这块面积高达20多平方公里的土地，预计投资80到100亿美元，用戴志康的话说目标是“建设成南非的陆家嘴”。而外媒则理解为其想建设“南非的曼哈顿”。这次真的玩大了，要知道证大只是一家市值20多亿港元的香港上市公司。

　　为何选择非洲？为何选择南非？走出去的风险如何防范？资金如何保障？如何适应当地的法制等环境？近日，21世纪经济报道记者与戴志康进行了一次沟通。

　　“这个项目在我看来，也不算大，但意义在于，你们可以把它看作，中国人经营世界、进军非洲的桥头堡。”戴志康对21世纪经济报道记者说，其认为南非市场巨大，良好的法制环境是其比较优势。

　　建设南非“陆家嘴”

　　据21世纪经济报道记者了解，证大投资的这个南非项目位于约翰内斯堡Modderfontein(沐德坊)地区，临近非洲最大的国际机场坦博国际机场仅有15分钟的车程，距离约堡闹市区SANTON同样只有15分钟车程。类似于上海的西郊宾馆那个片区在上海的位置。

　　按照戴志康的解释，此次要建设的沐德坊新城的定位是在现有中心城Santon City以东建立一个与之遥相呼应，功能互补的新城，合理转移部分产业，补充Santon City所不具备的城市功能，如商贸物流、综合学区等等，使新城与原有城市合力承担起南非未来发展的强大引擎的作用。

　　“我们要建设南非的陆家嘴”，戴志康说。为此他已经邀请了包括清华、同济以及国外设计所的全方位参与。

　　“做成未来辐射整个南非，甚至非洲的金融贸易中心，好比当年的陆家嘴。从规划理念上来说，我们不是要去做一个中国城，而是要做一个国际化大都会，根植于当地的文化。”戴志康对21世纪经济报道记者如是说。

　　但是，规模如此之大的项目，资金从何而来。戴志康对21世纪经济报道记者表示，通过转让8-1地块，证大房产获得30亿人民币的资金，之后将这部分资本投向南非。

　　此外，证大已经取得了中国进出口银行10亿美金额度的授信允诺，目前正在准备相关的基础性材料。在具体的项目融资方面，南非第一兰特银行以及NEDBANK和中国银行约堡分行都将为证大南非项目的融资提供便利。

　　“大不了多拿几块地出来卖呗”，戴志康笑着说。

　　不太为外界所熟悉的是，由于该项目属于战略性中长期投资，证大集团会用10-15年分期开发，而南非的土地又是永久产权，没有开发时间限制、闲置土地收回等问题，所以预计开发并不存在特别大的资金支出的压力。

　　投资首选非洲：当地政府欢迎中企

　　为何要走出去？戴志康给出了这样的逻辑：国内房地产大时代终结后，海外投资会是下半场的一个重要玩法，“早在三四年前，我们就下了这个决心”。

　　但是为何进军非洲，而不是美洲、欧洲呢？“万科、绿地、万达海外投资的第一步，不是韩国、澳洲，就是欧美，证大选择南非，很多人都替我们捏一把汗。”戴志康对21世纪经济报道记者坦言。

　　事实上，走向非洲会面临着比较大的风险。比如当地政局的不稳定、社会治安的混乱、病毒的肆虐等都是潜在的风险。那么，为何戴志康最终选择南非呢？

　　“去了好多国家地区，非洲、南美洲、澳洲、美国，比如有些企业到美国拿的项目，我也看过，没下手。”戴坦承，最终是经过多次比较后定下进军非洲。

　　其告诉21世纪经济报道记者，选择非洲作为投资目的地，是证大房产结合国家战略与自身特长的结果，既是深思熟虑，也是量力而行。

　　证大集团方面透露，对于此次向南非投资，国家商务部、上海市商委等政府部门也都表示了极大的兴趣，表示愿意为企业提供政策范围内的支持与鼓励。

　　“我们2010年正式下决心去非洲找机会的时候，发现很多中国草根商人在那边已经取得了大的成功。很多中国国企在当地占据非常好的市场。再深入的研究，经过独立自主后有1/3左右国家已经进入相对平稳的发展。”戴志康认为南非充满了商机。

　　再说，从微观上看，近3万元/亩的净地，“便宜得简直就像白送的”，戴志康说。

　　在其看来，南非的法律体系非常完善和具有延续性，这对于企业非常重要。

　　此外，南非对于中国投资者也非常支持，“政府宏观上主要是给一些法律上的支持，包括工业、办厂、设备，通过税收减税后返还，还有通过教育也会给一些免税政策”。戴这样说。

　　此外，为了支持戴志康的项目，南非政府愿意把他们这个项目中的工业规划区纳入经济特区范围内，给与特别优惠。

　　“金融危机之前，南非都是欧美人投资，危机后抽资走掉了，祖马总统上台后，面临资本外逃的局面，寻求和中国的合作。”戴志康认为南非是非常欢迎中国项目的。

　　“非洲具有丰富的资源，有大量的人口需要发展，需要现代化。欧洲国家在非洲的建设没有能够完成，而目前的中国，最具备促进非洲发展的优势：基础设施建设的能力与技术、中国经验的复制与输出、大量的外汇储备需要对外投资。”戴亦认为中国企业进军南非现在具有优势。