证大集团在南非买下20平方公里土地将建设未来城
戴志康出海:我要在南非再建一个“陆家嘴”
本报记者 孙小林 上海报道
在上海浦东喜马拉雅中心,证大集团总部所在地,这个颇具文艺范的建筑里,证大集团董事长戴志康对21世纪经济报道记者畅谈了其未来的计划:金融+地产。
低调的戴志康再次出现在公众视野,上一次频繁现于报道还是著名的外滩8-1项目。
不少人知道证大,可能更多的是了解其地产,尤其是文化、艺术地产,而且这类产业基本都集中在上海浦东,比如联洋大拇指广场、九间堂、喜马拉雅等。戴志康对21世纪经济报道记者透露,未来,证大的国内地产市场未来三年的重点将放在江苏南京。
但是,不甘“寂寞”的戴志康还想玩点更大的,这一次,他把地产开发放到了非洲,作为他“下半场”的生意和理想。
公开资料显示,2013年年底,证大斥资10.6098亿南非兰特(约合8.38亿港元)收购南非约翰内斯堡Modderfontein地区若干物业资产,其中包括面积约为1600公顷的若干地块及楼宇,400公顷的湿地,旨在打造南非未来的生态之城、活力之城、智能之城。
这块面积高达20多平方公里的土地,预计投资80到100亿美元,用戴志康的话说目标是“建设成南非的陆家嘴”。而外媒则理解为其想建设“南非的曼哈顿”。这次真的玩大了,要知道证大只是一家市值20多亿港元的香港上市公司。
为何选择非洲?为何选择南非?走出去的风险如何防范?资金如何保障?如何适应当地的法制等环境?近日,21世纪经济报道记者与戴志康进行了一次沟通。
“这个项目在我看来,也不算大,但意义在于,你们可以把它看作,中国人经营世界、进军非洲的桥头堡。”戴志康对21世纪经济报道记者说,其认为南非市场巨大,良好的法制环境是其比较优势。
建设南非“陆家嘴”
据21世纪经济报道记者了解,证大投资的这个南非项目位于约翰内斯堡Modderfontein(沐德坊)地区,临近非洲最大的国际机场坦博国际机场仅有15分钟的车程,距离约堡闹市区SANTON同样只有15分钟车程。类似于上海的西郊宾馆那个片区在上海的位置。
按照戴志康的解释,此次要建设的沐德坊新城的定位是在现有中心城Santon City以东建立一个与之遥相呼应,功能互补的新城,合理转移部分产业,补充Santon City所不具备的城市功能,如商贸物流、综合学区等等,使新城与原有城市合力承担起南非未来发展的强大引擎的作用。
“我们要建设南非的陆家嘴”,戴志康说。为此他已经邀请了包括清华、同济以及国外设计所的全方位参与。
“做成未来辐射整个南非,甚至非洲的金融贸易中心,好比当年的陆家嘴。从规划理念上来说,我们不是要去做一个中国城,而是要做一个国际化大都会,根植于当地的文化。”戴志康对21世纪经济报道记者如是说。
但是,规模如此之大的项目,资金从何而来。戴志康对21世纪经济报道记者表示,通过转让8-1地块,证大房产获得30亿人民币的资金,之后将这部分资本投向南非。
此外,证大已经取得了中国进出口银行10亿美金额度的授信允诺,目前正在准备相关的基础性材料。在具体的项目融资方面,南非第一兰特银行以及NEDBANK和中国银行约堡分行都将为证大南非项目的融资提供便利。
“大不了多拿几块地出来卖呗”,戴志康笑着说。
不太为外界所熟悉的是,由于该项目属于战略性中长期投资,证大集团会用10-15年分期开发,而南非的土地又是永久产权,没有开发时间限制、闲置土地收回等问题,所以预计开发并不存在特别大的资金支出的压力。
投资首选非洲:当地政府欢迎中企
为何要走出去?戴志康给出了这样的逻辑:国内房地产大时代终结后,海外投资会是下半场的一个重要玩法,“早在三四年前,我们就下了这个决心”。
但是为何进军非洲,而不是美洲、欧洲呢?“万科、绿地、万达海外投资的第一步,不是韩国、澳洲,就是欧美,证大选择南非,很多人都替我们捏一把汗。”戴志康对21世纪经济报道记者坦言。
事实上,走向非洲会面临着比较大的风险。比如当地政局的不稳定、社会治安的混乱、病毒的肆虐等都是潜在的风险。那么,为何戴志康最终选择南非呢?
“去了好多国家地区,非洲、南美洲、澳洲、美国,比如有些企业到美国拿的项目,我也看过,没下手。”戴坦承,最终是经过多次比较后定下进军非洲。
其告诉21世纪经济报道记者,选择非洲作为投资目的地,是证大房产结合国家战略与自身特长的结果,既是深思熟虑,也是量力而行。
证大集团方面透露,对于此次向南非投资,国家商务部、上海市商委等政府部门也都表示了极大的兴趣,表示愿意为企业提供政策范围内的支持与鼓励。
“我们2010年正式下决心去非洲找机会的时候,发现很多中国草根商人在那边已经取得了大的成功。很多中国国企在当地占据非常好的市场。再深入的研究,经过独立自主后有1/3左右国家已经进入相对平稳的发展。”戴志康认为南非充满了商机。
再说,从微观上看,近3万元/亩的净地,“便宜得简直就像白送的”,戴志康说。
在其看来,南非的法律体系非常完善和具有延续性,这对于企业非常重要。
此外,南非对于中国投资者也非常支持,“政府宏观上主要是给一些法律上的支持,包括工业、办厂、设备,通过税收减税后返还,还有通过教育也会给一些免税政策”。戴这样说。
此外,为了支持戴志康的项目,南非政府愿意把他们这个项目中的工业规划区纳入经济特区范围内,给与特别优惠。
“金融危机之前,南非都是欧美人投资,危机后抽资走掉了,祖马总统上台后,面临资本外逃的局面,寻求和中国的合作。”戴志康认为南非是非常欢迎中国项目的。
“非洲具有丰富的资源,有大量的人口需要发展,需要现代化。欧洲国家在非洲的建设没有能够完成,而目前的中国,最具备促进非洲发展的优势:基础设施建设的能力与技术、中国经验的复制与输出、大量的外汇储备需要对外投资。”戴亦认为中国企业进军南非现在具有优势。
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