雷士武

　　8月初，每年一度的中国城市发展国际论坛在河北省崇礼县如期召开。与以往不同的是，此次盛会是在京津冀一体化如火如荼的进展之际召开。所以，“京津冀协同发展——互补与融合”自然成为本次盛会的主题。

　　“新时期的京津冀的协同发展，我个人认为就是京津冀城市群的协同发展或者是一体化发展。”国务院研究室副主任黄守宏在发言时表示，“新的城镇化跟过去城镇化不一样，当下的城镇化是以人为核心的城镇化或者是人口往城市转移的城镇化过程，这自然就引出城市群的问题。所以新型城镇化一个重要的方略就是城市群的发展，一个城市群内部，各种城市之间和谐共处，共融互补，在这个背景下京津冀的发展就跟过去不一样。”

　　尝试“小城镇”

　　作为本次论坛唯一的受邀企业，山水文园集团则从市场层面开始了小城镇的尝试与探索。

　　6月25日，山水文园集团已与美国六旗集团达成排他性的战略合作，双方将共同努力推动“山水六旗文旅小镇”在中国的项目拓展。

　　山水文园集团总裁张晓梅在“京津冀协同发展之产业政策”对话环节透露，山水文园集团未来十年计划在全国范围内建十个“山水六旗文旅小镇”，目前正在京津冀地区为第一个项目选址。

　　“我们很早就意识到，新型城镇化一定不是以前那种一刀切式的、解决温饱问题的城镇化，而是在大城市发展过程中形成一系列的小城镇，并且，将更加关注‘人’的不同层次的需求。”张晓梅告诉《中国经营报》记者，山水六旗文旅小镇不是普通的房地产开发，而是定位于综合性的全业态生活中心，以主题乐园为核心，涵盖五大板块——体验式商业集群、高端酒店会展集群、文化创意产业集群、国际健康抗衰老产业集群和度假森林小镇。

　　据记者了解，山水文园成立十多年来，开发的楼盘并不多，甚至有些“缓慢”。“这与我们多年以来形成的企业价值观和独特能力有关，我们更注重软体服务，山水文园在打造产品的过程中非常强调关注人的根本性需求，追求品质和细节。”在接受本报记者采访时张晓梅表示。

　　“品质＋服务”融合发力

　　山水文园集团的理念不但得到市场的青睐，也获得了相关机构的认可。今年4月，该公司此前在平谷区开发的金海湖项目签约国家发改委国合中心健康办与世界抗衰老医学会，三方联合，共同打造全球唯一抗衰老示范中心。记者注意到，张晓梅在与记者的交谈中，多次强调产品的品质与细节以及人文感受，其将公司开发的每一个项目称之为“作品”。

　　“这与六旗集团的价值观是相当吻合的，也是我们能很快达成合作的根本原因。从六旗考察到达成了战略合作协议，用了不到半年的时间。”张晓梅表示，“就做文旅小镇绝不是一时心血来潮。现在很多开发商都在转型做社区服务，但我们十三年前开发山水文园时就开始做社区服务，特别是文化方面的服务。比如现在山水文园里有十二个‘月球村’，也就是针对业主爱好发起的各种沙龙活动。山水文园希望跟上新的市场节拍，把以往在品质和服务领域形成的竞争优势发挥出来，结合世界级的资源，在文化、健康和旅游的融合上发力。”

　　由于此前专注于在北美发展，美国六旗集团并不为国人所了解。据资料显示，美国六旗是全球规模最大的文化娱乐产业运营商之一，与迪斯尼并称世界两大超级主题文化娱乐品牌。目前六旗管理的超大型主题文娱项目有18家，全部集中在北美。

　　对于具体的合作内容，张晓梅表示不便透露，但她表示美国六旗集团也会有投资，并不是单纯的品牌和管理输出。

　　当被记者问及“山水六旗文旅小镇”的具体进展情况时，张晓梅只是透露目前已在北京和天津之间初步筛选出了三个地方，正在与政府谈一些细节问题，最终将选定一个，并计划于明年下半年开工，2018年开园，建成后每年将吸引500万客流。

　　但山水文园的雄心并不止于此。张晓梅告诉记者，山水文园计划用十年时间，在区域性的中心城市，比如北京、南京、武汉、长沙、西安、厦门、成都和昆明等，开发、运营十个“山水六旗文旅小镇”。