光耀地产：下一个顺驰？

　　资金缺口达3亿-5亿元

　　本报记者 董映颉 陈小瑛

　　北京、深圳报道

　　日前，一则“中国房地产百强企业”光耀地产遭遇资金危机的消息迅速发酵。消息称，光耀地产多个项目停工，公司濒临倒闭，而且已被列入全国失信被执行人名单。

　　“光耀从去年开始就急着找钱，但是到处碰壁，即使愿意付很高的利息也难以筹到资金。”一位了解光耀地产内情的人士告诉《华夏时报》记者。

　　5月8日，光耀集团董事长郭耀名在接受媒体采访时证实，光耀地产的资金缺口有3亿-5亿元。“只要能解决光耀的问题，让项目全面复工，光耀愿意接受其他企业的收购。”他说。

　　资金链断裂

　　惠州是光耀地产的大本营，该公司在惠州在售项目主要包括翡俪港、荷兰小城、马克住区、DADA的草地等。其中，光耀荷兰小城按照要求应于2013年底向业主交付13至18栋，涉及业主近千余户，但截至目前仍未完工交付。

　　“开发商的资金回笼，一半是靠销售回款，现在银行收紧按揭贷款，房子卖出去也要半年才能拿到钱，时间拖得越长，对开发商而言资金成本越大。”深圳某龙头房企营销人士对记者说。

　　而惠州市场销售缓慢，也令光耀地产销售回款受阻。

　　资料显示，光耀超过六成项目位于惠州，据记者此前实地调查，惠州市场八九成购房者来自深圳，而在近两年，投资客逐渐撤出，惠州市场开始冰冻。大亚湾目前有几个项目已经烂尾，而惠州之前已出现了少数房企资金链断裂的问题。

　　“惠州房地产市场一直存在着高库存和高空置率的压力。最近几年，很多大型房企都在惠州拿过地。”合富辉煌机构负责人龙斌表示，大开发商云集，加剧了惠州楼市的竞争，这无疑给深耕惠州的光耀地产带来巨大的销售压力。

　　据记者了解，此前，因光耀地产资金紧张，工程款不到位，惠州项目建筑施工方只能停工。原本通过协商部分项目已复工，但今年2月份中旬，光耀情况再次恶化，多个项目再次停工。

　　郭耀名承认，从2011年起，光耀通过民间借贷筹资15亿元，利息就高达十多亿元，这让光耀喘不过气来。

　　“高利贷多用于短期周转，光耀却长期使用，利滚利，最后滚不下去了。”一位熟悉光耀的投资机构人士向记者透露，目前已经没有金融机构愿意借钱给惠州的项目，尤其是光耀这种资金链出现问题的企业。

　　“原本有几个银行准备签贷款协议，结果因为光耀易主传闻突然停了，他们怕担风险，有资产公司去年给光耀授信十多亿，今年准备再追加十多亿，光耀本来马上能拿到钱，也因为传闻而停掉了。”郭耀名公开表示。

　　2013年5月，光耀集团、光耀地产想扩大经营，向深圳某商业银行申请贷款，却因为有不履行法院判决的失信记录而被银行拒绝。

　　重走顺驰老路？

　　对于光耀地产陷入困境，业内分析人士直指该公司正走向当年顺驰地产的老路。

　　十年前，顺驰以“黑马”的形象走进公众的视线，不计成本拿地使其名声大振，当年，顺驰集团董事长孙宏斌曾公开挑战万科。

　　顺驰于1994年在天津成立，早期的顺驰也是在天津一地埋头发展。2003年顺驰走出天津，进行了全国范围的“圈地大跃进”。顺驰的快速扩张令其资金捉襟见肘，加之2004年市场环境生变，最终顺驰被生生拖下马鞍。2006年，顺驰被香港路劲基建收购。

　　与顺驰相比，光耀地产似乎有着类似的发展轨道。光耀地产发端于惠州，此后将总部迁至深圳，是惠州第一个走出去的本土房企，近几年扩张速度迅猛，出乎业内的意料。

　　根据公司官方网站资料，目前光耀地产进入了深圳、东莞、佛山、湛江、上海、杭州、北京、天津、威海等十余个城市，总开发面积超过356万平方米，储备用地近900万平方米。

　　2011年光耀地产花费20多亿元拿地。同时，光耀地产在全国上马十多个项目，其中有8个是超过千亩的大盘。2012年6月，光耀地产布局海外，与韩国JDC公司、DK集团签署协议，投资30亿元人民币开发韩国济州岛的“中国城”旅游度假项目。

　　“速度太快，扩张时机欠佳，摊子一下子铺得太大，加上政策变化，运气不好。”5月8日，郭耀名在接受媒体采访时坦承，最大的失误是对时机判断和操作层面。

　　光耀曾两次尝试通过重组上市均告失败，第一次是2011年，收购新都酒店欲借壳上市，3年投入10亿元，最终因政策不支持房地产重组而告失败。第二次花2亿元在湖南买下两个矿井，企图借助矿业实现上市，却又遭遇矿业的急剧下滑，导致二次重组失败。

　　盲目扩张，两次重组失败，以及规模达15亿元的民间借贷，最终把光耀资金链拖入绝境。