国土部统计“三类异动城市” 预警2014年地王

　　本报记者 纪睿坤 北京报道

　　21世纪经济报道记者独家获悉，国土部正在统计“三类异动城市”，2013年度地王地块信息，并要求预判2014年一季度的地王信息，并提出严防“高价地”的解决措施。

　　所谓的“三类异动城市”，国土部土地利用管理司司长廖永林曾表示，在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中：凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市；住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市；以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。

　　北京属于“三类异动城市”之一，据21世纪经济报道记者了解，住宅地块中，恒大以51.35亿元配建11.2万平方米自住型商品房或将被录入总价地王；融创以7.3万元/平米无疑创下历史甚至全国单价地王，或也将被重点收录。

　　一位接近国土部的人士透露，登记在案已成交的地王地块，将被重点监测，确保其合同履约及开竣工状况等。

　　除了统计2014年度的地王信息之外，国土部亦要求各地上述“三类异动城市”列出2014年一季度拟出让房地产用地中可能创总价新高或单价新高的地块清单、预防异常高价地拟采取的工作措施等情况，严防高价地。

　　地王再现

　　国土部曾于9月25日召开座谈会，要求一线城市，务必做到年内不再出“地王”。

　　然而距离国土部“地王禁令”仅两个月的时间，北京、天津、南京、珠海等多地均出现总价或单价地王。

　　以北京为例，11月21日，恒大地产以51.35亿元总价配建1.69万平方米“限价商品住房”和11.2万平方米的自住型商品房夺得北京朝阳区东坝南区地块，刷新北京年内的总价地王纪录。这也是“京七条”发布后，北京土地市场的首个地王。

　　谈及地王再现的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，虽然高层要求各地预警地王，诸如北京也采取了增加供地量，调整土地出让方式等措施，但是在房企资金和看好后市的双重利好下，房企拿地王的积极性依然很大。

　　更值得一提的是，北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥介绍，三四线城市普遍存在过剩危机，多数房企也开始转向并回归一二线城市，从而推高了重点城市的土地竞争热度，推高了地价。

　　收集地王信息

　　虽然地王禁令的效果并不十分明显，但国土部仍然通过喊话、发布文件等多种措施严防“高价地”。

　　11月25日，福建省国土厅的一位人士在接受21世纪经济报道记者采访时透露，部里已经要求福建省汇总2013年度住宅和商服用地出让中历史总价和单价较高的已成交地块清单。

　　根据要求，上述福建省国土厅的人士介绍，“地王”清单并不面向全省，而只是面向被部里面列为“三类异动”的城市，其中，福建省厦门市、福州市、泉州市均有上榜。

　　与此同时，上述人士介绍，国土部还要求各地在准备2014年的供地计划时，把供地情况录入到省土地市场动态监测与监管系统，与部的系统实现联动。

　　除了汇总“地王”清单之外，上述福建省国土厅人士表示，上述三市还需要列一个研判2014年可能创总价新高或单价新高的地块清单。

　　“针对研判可能创下地王的地块，”上述福建省国土厅人士介绍，需要采取相关的工作措施进行预防，比如竞地价、配建保障房等多种灵活的土地出让方式。

　　在其看来，这也是国土部严防“地王”，加大土地调控的重要手段。

　　北京单价地王价格上涨一倍

　　作为“三类异动城市”之一，北京亦被要求统计2013年度的单价、总价地王。

　　住宅地块中，恒大2013年夺得的总价地王或被列入，另一块，当之无愧将被融创7.3万元|平方米创下的单价地王收入囊中。

　　值得一提的是，和以往相比，北京的单价地王创历史新高，并且相比此前的价格上涨1倍多。

　　北京国土局发布的2008年-2012年的“地王”公告，其中住宅地块中，单价地王为中赫以3.38万元/平方米拿下的万柳地王。

　　虽然总价地王金额未超过2010年中海以59.7亿元拿下的丰台区地块，但是总价地王的单价却大幅上升。

　　21世纪经济报道经公开资料测算，恒大的总价地王，楼面地价为5万元/平方米，与此同时，中海的总价地王的楼面地价仅1.7万元/平方米。

　　根据国土部此前的公开消息，被列入目录的总价、单价地王目录，将加大督查，确保其按期交款、开竣工，严防闲置等其他违规违约的情况。