平谷区域因地处京冀、衔接京冀，轨道发展好，极可能成为京楼市下一争夺的价值洼地

　　理财周报房地产实验室研究员 李劭婷/文

　　 随着北京四环内供地逐年减少直至稀缺，近年来，房企纷纷在五六环土地市场厮杀。大兴、亦庄、通州台湖、朝阳孙河等板块已然成为近期争夺的最热门区域。专家分析认为，随着京郊土地市场争夺战愈演愈烈，战火将很快蔓延，而平谷区域因地处京冀、衔接京冀，以及轨道交通的发展利好，极有可能成为京城楼市下一个争夺的价值洼地。

　　远郊地块或接力供应

　　 统计显示，大兴旧宫地块地价目前已卖到1.8万元/平方米，房价全面步入4万元时代；而六环以外的通州台湖地区，地价也疯狂地卖到了1.7万元/平方米，台湖的房价全面上行至3万元/平方米；孙河板块则凭借多块低容积率地王地块的出让一跃成为北京豪宅新板块；而亦庄板块近来更是炙手可热，8月份，由融创与葛洲坝联合体成功摘得的亦庄新城两地块楼面价近2.8万元/平方米，令亦庄区域房价即将步入5万元时代。

　　 近郊地价的一路攀升，成为了当前北京土地供应郊区化发展趋势的铁证。有专家预测，北京土地供应的外溢效应表现日趋明显，近年来所供土地以近远郊区域为主，远郊区域所占比重将继续上升。

　　 北京土地整理储备中心网站显示，截至目前，已经招标或挂牌但尚未成交的36块土地中，除了朝阳区2块以及海淀区1块供地之外，其余地块分别位于平谷、通州、延庆、密云、门头沟、顺义、房山、昌平，占供应总数的9成。其中，平谷、门头沟、延庆、密云等以往供应不多的远郊区县土地供应比重在明显加大。

　　 中国城市规划设计研究院高级城市规划师居住规划设计研究中心主任赵文凯分析，目前“大北京”的概念越来越走向实际，北京将沿着“多中心、分散式”的发展方式，目前各个新城的发展都很迅速。以平谷区为例，随着快速交通的发展，其远郊区县的角色正在发生变化，很有可能从台后走到台前。平谷虽然目前相比亦庄、通州、大兴顺义等近郊区域，热度略显不足，但平谷区域后发优势明显，很有可能成为北京土地市场上新崛起的板块。

　　平谷区域价值浮出水面

　　 事实上，一些有远见的房企已经开始进驻平谷。7月份，由北京首城置业有限公司开发的平谷马坊镇首城汇景湾项目，首次开盘即热销4亿，甚至一度上演了“千人抢一盘”的局面，其中两居室更是全部被抢购一空。该项目也让平谷区成为继通州、大兴、房山等“日光”后又一“日光”区域。

　　 专家分析，当处于河北境内燕郊的房价开始超越万元大关时，越来越多的人开始意识到房价与之相似的平谷区域价值潜力。平谷区定位为“京东发展门户，山水宜居新城”，与其他几个重点新城，通州、亦庄、顺义相比，生态环境更具优势。以首城汇景湾为例，其所处板块内小龙河穿流而过，伴随河流建起的小龙河湿地公园，是北京十大湿地公园之一，其中休闲设施齐备、环境整洁，万亩森林依河而建。

　　 值得关注的是，首城汇景湾位于平谷马坊镇西南门户，紧邻京平高速、横跨东西，连接京津两大都市圈，置身于京津环渤海经济圈的战略高地，是继北京的金融街、CBD、中关村科技园区、亦庄经济开发区、空港物流之后的北京第七大经济板块。

　　 据公开信息披露，“十二五”规划完毕时平谷将通轻轨，届时搭乘快速轨道交通，平谷人进城只需20-30分钟。继昌平、大兴、房山几大新城率先因轨道交通加速区域变革后，平谷也将迎来“快轨时代”。

　　 国家住宅工程中心健康住宅专家委员会副主任开彦表示，随着平谷区域的不断提升，区域内住宅产品及其配套资源必然随之出现升级。

　　 作为区域内目前唯一的大型社区，首城汇景湾紧邻首师大附属中学平谷分校、东郊民巷小学平谷分校，坐享名校资源。

　　 此外，毗邻首城汇景湾的小龙河南侧是马坊本身固有的商业，包括银行、邮局等；区域内汇景湾项目东侧的三幅商业地块已顺利出让，将来会建电影院等商业配套。同时，汇景湾项目自建8000平方米的商业配套，涵盖便利店、餐饮超市和干洗店等，居民生活十分便利。