近日，在2013网易经济学家年会上，北京师范大学管理学院教授董藩语出惊人，称“25年后北京房价每平米将达80多万，全国均价每平米9万左右。”这一观点经媒体报道之后引起广泛热议。

　　房价真的会涨到每平米80万这个天价吗？

　　董藩对此的解释是：“全国升至9万年均涨11.4%，北京涨至80万年均涨15.7%，此涨幅奇怪吗？”“绝非说只有房价涨，收入不涨，不发生通胀。其次，买房的钱不仅源于工资，还有财产收入、违法收入、信贷支持等，不管黑钱白钱都有购买力。”

　　尽管董藩强调，这一房价涨幅的判断非基于简单的线性推理，而是综合考虑到了人口增长、城市化等各种推动房价上涨的因素。但是，按照经济社会的发展规律，这一说法只能是天方夜谭。

　　截止到2012年，中国城镇居民人均收入为6500美元，也就是4万元人民币刚刚出头，按照十八大报告中提出的，到2020年人均收入翻一倍的目标，也才是13000美元，按当今费率折算下来才8万多元人民币。而即使按北京现在房价均价每平米3万元计算，根据董藩关于房价“北京年均15.7%的涨幅”，2020年，北京房价应该涨到了每平米28万元左右。而此时，即使不吃不喝，按人均年收入计算也需要工作350年才能买得起一套100平米的住房。

　　这只是一个简单的换算，当然，按照经济学的房价测算模式肯定不会如此简单，但按照董藩的计算确是如此。

　　我们说，经济学家应该是整个社会阶层中最有智识的群体之一，怎么会如此危言耸听呢？

　　虽然中国经济目前确实处在一个需要稳定增长的阶段，通胀的压力也在不断显现，不过，即使算上货币超发和25年后不一样的货币购买力，不管是从政策还是市场因素分析，未来房价都不可能实现如此天方夜谭式的增长。

　　当然，如果货币供应量增长速度也以“年均15.7%”的速度增长，那25年以后，通胀确实有可能让房价达到董藩所说的这个价位。

　　不过，我们的政府会这样管理国家的经济吗？

　　可以看到的是，“80万”说辞出台后，踊跃支持的基本上是以房地产商为主，因为这符合了利益集团对预期利益的追求。

　　实际上，影响未来房价的因素有很多，随着中国城镇化从土地城镇化向人口城镇化的转变，未来还将有3亿农民要进城，加上土地的资源稀缺性，这些都会使将来的住房需求量不断扩大，但因此无视政府对于土地政策和财税政策的调控，借着中央政府制定的人均收入翻番的目标，拿出一个“80万”说辞来预判房价倍增，其目的值得我们重新审视。