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北京房协秘书长陈志:判断房价须看三大逻辑

http://www.sina.com.cn  2013年03月25日 01:19  北京商报微博

  如果没有意外,本周各地楼市调控细则即将出台,在经过一周的猜测、传言之后,关于细则落地之后的房价走势预测,也同样没有停止。北京市房协秘书长陈志在上周末出席某论坛时便直言:“对中国房价判断应该有三个逻辑:市场逻辑、政治逻辑、官场逻辑。”

  在陈志看来,房地产市场从根本上受制于经济规律:经济波动、波动周期、供求关系,这些因素在根本上影响了房价涨跌。“但中国的房价绝不仅仅只遵循市场逻辑,不看中国国情,判断必然会失误。”陈志口中的“中国国情”便是中国房地产市场中存在的政治逻辑与官场逻辑。政治逻辑是指民情、舆情对楼市调控政策的影响,同时还有领导班子更迭、执政理念转变的因素。另外,中国房地产市场还存在着“官场逻辑”。“凡是房地产做得好的开发商,都对这三个逻辑非常清楚,知道怎么跟政府打交道,例如敢在一定时期抛出房价上涨轮的任志强。”

  商报点评:中国的房价历来不单纯是经济问题,它的预测更是如此。

  栏目主持 齐琳 韩玮/漫画

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