邱晓华（马芳/摄）

　　南方日报讯 （记者/马芳）楼市未来将如何发展？股市走向又如何？汇率波动对老百姓的生活影响大吗？著名经济学家、国家统计局原局长邱晓华23日做客深圳创新发展研究院智库报告厅，为听众带来题为“2016中国宏观经济走势分析与预测”的专题演讲。

　　“房价上涨趋势还没结束，但是大幅度上涨的趋势已经结束了。”邱晓华认为，只要工业化、城市化、人口增长这三个趋势没有结束，中国的房地产就依然处于增长期，但是由于房地产成本大幅上升、各项政策日益完善，这将极大抑制投资、投机型住房需求，房价预计不会暴涨。

　　他表示，未来房价会随着不同区域、不同经济发展水平、不同居住环境而发生差异性变化，其中一线城市房地产总体上还是供不应求，房价增长预计相对较快；三四线城市的房产目前供大于求，全国7亿多平方米的待销售房产多数集中在三四线城市，这些城市的需求也不会明显增加，所以房价走势预计会与一二线城市不同。

　　中国房价什么时候会结束增长，转入下降通道？邱晓华认为，随着中国工业化大致完成、城市化接近稳定水平、人口增长趋势结束，卖房的人将大于买房的人，市场就会发生根本性逆转。

　　“‘疯牛’的行情已经过去了，那种会飞的猪也没有了。”谈及股市，他认为短期中国的资本市场处于一个振荡的阶段，股票市场终要回归基本面，尽管有各种因素影响，中期来看股市与上市公司盈利正相关、与经济增长正相关。

　　关于汇率，他指出中国面临着阶段性的人民币贬值压力，但从长期趋势来看，人民币的汇率也不大可能出现长期的、趋势性的贬值。他不建议普通群众因为担心汇率变化而配置人民币以外的资产，以人民币资产配置为主“最靠得住”。

　　本次智库报告厅由深圳创新发展研究院理事长、深圳市委原常委张思平主持并致辞。智库报告厅是由深圳创新发展研究院创办的高端、前沿、开放、公益性论坛，定期邀请各个领域的著名专家学者，以及在改革创新领域有丰富经验的相关部门人士开讲。