恒盛地产私有化前途未卜

　　曾经名噪一时的恒盛地产，如今命运坎坷。

　　东地产财经周刊

　　屋漏偏逢连夜雨。

　　近日，恒盛地产发布公告称，已获悉本公司遭中国对外经济贸易信托有限公司向香港高等法院提出清盘呈请，理由为恒盛地产并未偿还5000万元贷款担保费以及外加利息即其他应付呈请人的款项。

　　紧随其后，公司再次发表公告表示公司已清偿结欠呈请人的所有款项，并确认呈请人正在向高等法院申请撤回呈请。

　　虽然公告称此呈请将不会对恒盛地产的业务和运营产生任何重大不利影响，但四面楚歌的恒盛地产却因此再次被舆论推上了风口浪尖。

　　销售额连年下降

　　恒盛地产去年年报显示，年内，集团房地产销售额约为40.4亿元，同比下降了44.7%。售出楼面面积约为26.89万平方米，同比下降53.4%。

　　《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）记者梳理了恒盛地产历年年报数据：2009-2014年，恒盛地产合约销售额分别为67亿元、126.8亿元、133.2亿元、109.3亿元、73.11亿元和40.4亿元，自2011年起连续四年业绩负增长。自2012年销售额明显减少之后，下降幅度也愈发凶猛，2012年同比降低17.9%，2013年同比降低33.11%，2014年降低幅度高达44.7%。

　　但曾经，恒盛地产也是地产行业里的佼佼者。

　　在2008年前后，恒盛地产一度位居全国房产领先地位，与万科等龙头房地产企业规模相当。但好景不长，2012年，张志熔被卷入中海油内幕交易案。公司从此之后走上下坡路。

　　私有化路途坎坷

　　在销售额下降，负债居高不下的状况下，恒盛地产的私有化路程走得异常艰辛。

　　张志熔于2013年第一次提出私有化，但私有化方案最终意外告吹。首次私有化失败并没有让张志熔死心，一年期限刚满，张志熔便迫不及待于今年再次重启私有化，目前尚未有具体的方案出台。

　　一位恒盛地产小股东曾公开表示，公司自私有化失败后，有通过放缓销售节奏压低业绩从而打压股价的嫌疑，如果本次私有化价格仍不理想，还会投下否决票。

　　上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进告诉《东地产》：“如果公司不能在资本市场上真正发挥融资作用，那么私有化就是保有企业价值的最大方式。对企业来讲，在私有化过程中如何拓宽新的融资渠道是很关键的一步。”

　　但记者注意到，集团在就可能私有化的每月进展更新中表示，要约人正在积极向金融机构寻求融资批准，但目前还不能保证私有化或任何涉及本公司股份及其他证券之交易会否落实。