■CUBN记者 李正强 内蒙古报道

　　近年，鄂尔多斯经济转型完成了一次华丽的转身，在提升传统优势（羊煤土气）资源型经济的同时，大力发展第三产业，金融产业，旅游产业，使鄂尔多斯成为一个宜居宜业的明珠城市，吸引了大批投资商。

　　近日，北京百年围城投资公司受地方政府和巨力集团的邀请，斥资4000万元投资鄂尔多斯东胜区巨力广场。百年围城公司此举逆势投资鄂尔多斯房地产市场，也为破解鄂尔多斯地产困局提振了正能量。

　　强强联合 百年围城牵手巨力集团

　　随着国家西部大开发政策的进一步实施，特别是城镇一体化战略的推进，使鄂尔多斯发展成为一个充满生机和商机的经济发展热点地区，可以有力推动城市建设，将改善鄂尔多斯市商业基础设施布局分散、经营混乱、经营专业化程度低等现状。

　　今年1月6日，鄂尔多斯市长廉素在鄂尔多斯政府工作报告中明确提出：“坚持新区建设与旧城改造统筹推进，必须着眼长远、未雨绸缪，依托资源而不依赖资源，推动产业转型升级，不断提高经济增长的质量和效益。”

　　据了解，巨力广场将以东胜区新经济建设为中心，坚持内引外联、采用从“筑巢引凤”到“引凤筑巢”等方式招商引资，扩大集聚规模。

　　据巨力集团相关负责人表示，巨力广场建成后，将首选引进由北京百年围城投资有限公司首创的分布式度假酒店集群项目和北京百年围城投资有限公司旗下的大喜事咖啡连锁店。双方将利用各自的品牌优势与运作管理经验，强强联手，把巨力广场建设成为布局合理、设施配套、功能齐全、环境优美、对东胜区乃至鄂尔多斯市总体新经济都有带动和辐射作用的现代化商业中心。

　　北京百年围城投资有限公司童董事长表示，百年围城公司具有深厚的金融投资、实业运营的能力和背景，公司成立伊始，便在全国范围内建设“分布式、分时度假酒店群”项目。公司此前还一举投资收购了具有10年以上历史、1500家店面、零投资零风险稳赚不赔模式、在咖啡行业具有龙头地位的大喜事咖啡连锁公司，并在大喜事咖啡加盟连锁渠道基础上，投资云南保山万亩咖啡产业园，丰富和拓展了在优势领域内的产业链条。

　　据了解，百年围城投资鄂尔多斯东胜巨力广场后，将把东胜巨力广场部分商业面积改造成高品位分时度假酒店并引进旗下大喜事咖啡连锁店，并派驻精英管理团队进行运营。酒店部分由北京国贸酒店管理公司管理，依托国贸酒店管理公司旗下运营的两百多家酒店的丰富资源，必将使巨力广场形成本地旅游地产业独树一帜的品牌。

　　另外，百年围城还将借力本地的人文、地理特点，运用分时度假系统强大的资源运管能力，为巨力广场的建设、运营提供全方位的支持，降低运营成本，提高竞争力。使巨力广场成为以商业地产为龙头，以旅游地产和文化地产为两翼，通过深度的文化项目结合旅游项目的开展，带动全市旅游地产业的全面发展，再以旅游地产业促进全市商业的发展，最终成为融旅游业、商业和文化产业于一体的城市综合体旗帜。

　　创新运营模式 破解地产困局

　　美国地质学家胡贝特把资源型城市的生命周期划分为四个阶段：预备期、成长期、成熟期、转型期（衰退期），研究和实践都表明，能够在资源型城市发展的成熟阶段主动转型可以比较平稳、以较小的代价实现资源型城市的可持续发展。

　　资源型城市的可持续发展是一个全球性难题，也成为我国经济社会发展中的焦点问题。一向以资源依托的内蒙古鄂尔多斯市作为一座步入成熟期的典型资源型城市，如何把握转型的最佳时机，摆脱资源型城市“矿竭城衰”的不堪宿命，未雨绸缪是十分必要的。

　　东胜区在2012年政府工作报告中指出，目前东胜区产业结构单薄、抗风险能力较差，非煤产业刚刚起步，服务业活力不足，做强产业平台、加快发展实体经济的任务更加紧迫；另外，城市基础设施配套服务功能滞后，综合保障能力不强，城市管理长效机制没有形成，与不断增长的城市服务需求不相适应；而且鄂尔多斯市的经济、城市规模发展速度加快，商业基础建设有了明显进步，但与周边同类城市相比相对滞后。

　　东胜区蔺健区长此前提出，要致力于宜居宜业的现代化区域性中心城市建设，地区发展环境越做越优，服务业集聚区加快建设，引进王府井等一批知名品牌商业项目；金融机构达到142家，金融业成为地区经济发展的重要支撑。

　　巨力集团相关负责人表示，巨力广场正是以政府政策为依托，以政府长远经济规划为指导，以市场为导向，以本地优势为抓手，以科技进步为先导，以增加经济总量为目标，加快“一市三区”的建设速度，以推动和促进巨力广场经济和相关产业的快速发展。按照“规划高标准、建设高起点、产业高科技、产品高质量、高附加值、高度环境保护和因地制宜”的原则进行建设，充分利用资源优势、区位优势、交通优势、开发优势、产业优势、政策优势，实现经济效益、社会效益和生态效益的统一，为打造宜居宜业的现代化区域性中心城市做出自己的贡献。

　　百年围城相关负责人表示，巨力广场的建设将会促进鄂尔多斯市新经济的增长有利于经济总量的扩大，提高财政收入水平和人均收入水平。在开发建设过程中，近期基础设施投入按初步估算约投资6800万元，至少可以拉动社会直接投资约3亿元，间接投资将会更大。此外，巨力广场的建设还有利于提高城市化水平，提高对外开放水平，有利于发挥高新技术产业的后发优势，促进产业的跨越式发展，实现产业结构的优化升级。

　　另有关专业人士分析，百年围城联手巨力集团，创新金融商业地产运作模式，也为鄂尔多斯破解地产困局提供了有益的探索。另外，为从完善城市基础设施方面看，建设东胜区商业广场是完全必要的。巨力广场的建成也标志着东胜区新的城市基础设施将跨上一个新台阶，有助于树立鄂尔多斯区域经济良好的风貌与形象。