售楼回款不抵土地出让金———

　　宏观调控背景下，北京的高溢价地项目销售惨淡。数据显示，在售的北京19个高溢价地项目，累计到目前销售额为446.46亿，而合计总土地出让金则达到468.76亿，尚未回本。据测算，上述高溢价地项目土地成本占售价比例平均达42.2%，也就是说，这些项目的销售距离回本还相当遥远。

　　■高溢价地项目土地成本平均42.2%

　　截至目前，从2009年5月开始出现了溢价率超过100%的住宅类属性地块，从2009年5月到2010年3月期间房企频频抢地，北京合计有30块住宅类属性地块的溢价率超过100%，剔除个别已经退地及在建未销售的地块，合计入市地块为19宗，其土地平均溢价率也达到了164%。北京中原地产的统计显示，剔除其中销售比较好的金茂府等项目，大部分高溢价地项目的销售业绩非常惨淡。比较19个在售高溢价地项目的售价与土地成本，土地成本占售价比达到了42.2%，为历史最高。

　　■多数高溢价地项目累计签约率不足三成

　　数据显示，北京上述19个在售的高溢价项目签约情况不理想，大部分项目的累计签约率不足30%，明显低于目前市场的平均情况。

　　调查显示，在上述在售高溢价地项目中，金茂府、富力十号在2009年初成交且地理位置处于城中心地区稀缺位置，非常好；万科在房山的部分项目因精装修且有四中等教育资源，目前销售情况也比较好。除此外，其他大部分高溢价地项目的签约情况并不理想。不仅如此，因拿地成本过高，很多项目在眼下调控的大背景下还面临难定价的尴尬局面，更谈不上好的销售业绩。

　　中原地产的数据显示，中信地产于2010年3月以52.4亿元拍下大兴区亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块，折合楼面价13396元/平方米，项目名称为“中信新城”，土地成本高达55.80%，截至目前的销售额只有16.67亿元，平均售价24000元/平方米；北京远东新地置业开发的“远洋·天著”项目，位于亦庄新城III-1街区F地块，该公司在2009年底以48.3亿元的天价拿地，折合楼面价18014元/平方米，溢价高达467%，目前该项目销售额仅4.97亿元，项目销售均价为26000元/平方米，土地成本高达69.3%。

　　■下半年高溢价地难频繁出现

　　对于房地产市场来说，土地相当于面粉，销售的住宅相当于目标，面粉的价格不仅受到当下面包价格的影响，还反映对将来面包价格的预期。从目前的土地市场价格来说，对于库存依然比较高的房企来说，除非少数优质地块，其他地块拿地的积极性依然不高。所以除万柳等个别优质地块外，其他区域再出现高溢价地的可能性很小。业内人士特别强调，个别高溢价地的出现对房地产市场的影响也不会很大。

　　从目前土地出让计划看，7月开始本市土地供应可能会明显增加，土地市场有可能出现部分地块升温，一些非优质地块继续冷清的现象。多数业内人士断言，最近入市的万柳等地块虽然可能会提振土地市场，但是全年土地市场难以乐观。预计今年的土地出让金很可能创造最近数年来的最低，很可能难以突破800亿。

　　最新消息

　　年内172亿元出让金同比减近七成

　　本报讯 虽然万柳地王创造了北京历史上的同类型地块楼面价纪录，但是北京截至目前的土地出让形式依然难掩困境。截至前日万柳地王出让后，北京年内土地总出让76宗，合计土地出让金为171.85亿，同比去年同期的526.35亿减少67.4%，年内完成的171.85亿也仅完成去年全年完成的1055.4亿的16.3%，创五年来同期最低。

　　业内人士认为，今年土地市场出让金锐减的主要原因有几个方面，首先是优质地块少，特别是优质住宅类地块少——仅出让了9宗住宅地块，除个别位置较好外，均为远郊区地块，难形成热点地块。其次，楼市调控依然严厉，虽然3月开始成交有所复苏，但是在没有优质地块的情况下，入市的积极性不高。此外，商业类地块优质减少，相比去年和前年，今年出让的优质商业地块总量也不多，影响了整体土地出让金的下调。

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　　汤臣集团否认上海囤地18年

　　本报讯(记者 樊大彧)近日有媒体指称，“汤臣集团被指囤地18年，地价已上涨数倍”。汤臣集团昨日发表声明回应，之所以迟迟未开发，是因为动拆迁工作未能完成，未达成补偿协议，故未能交地。汤臣昨天回应，公司于2012年3月9日经政府批准，取得该土地证，目前正办理规划设计、政府审批报建。

　　央视有关报道称，上海汤臣浦东房地产1994年拿下原上海市环卫站的部分用地，公司称动拆迁工作未能完成一直没有开工，之后汤臣将这块地与位置相似的另一块地等价置换，继续囤地，“18年未开工匪夷所思”。

　　汤臣集团昨天公告表示，该土地的取得过程完全依据政府的规定程序。目前正办理规划设计、政府审批报建。”