当亿元级别墅尚被视为别墅中的王者时，“运河岸上的院子”、“泰禾红御”两组3亿元级别的别墅却以12栋组团入市的姿态，在通州高调亮相，请来各方媒体共同品鉴，并扬言“贵有贵的道理”。

　　在楼市刚刚止跌回稳的当下，这批单价近20万元/平方米、总货值高达36亿元的顶级别墅入市引发业内高度关注。在普遍认可其高端品质的同时，业内也纷纷质疑这样高端的产品组团入市的可行性。今年以来，从中骏绿洲庄园、姜庄湖家园到运河岸上的院子、泰禾红御亿元级的别墅争相入市，不能不让人惊呼北京别墅市场已经进入一个新的阶段。

　　■叫价

　　3亿元挑战京城最贵

　　6月17日，有网友发布新浪微博称：“下午陪大BOSS到运河上的院子，见识了3亿元的别墅，被严重刺激了。BOSS看上的这套叫骊宫，中式风格，三层独栋，占地有近4亩，装修就花了5000万。售楼小姐说有12套院子，每套售价3亿。这该是北京最贵的房子了吧。”

　　该微博引发市场高度关注，如果消息属实，那么该项目将成为继龙湖颐和原著之后，北京市场在售最贵的别墅项目。

　　记者从北京住建委官方网站了解到，“运河岸上的院子”的楼盘，以“上河美墅”的案名进行了备案，开发商为“北京泰禾房地产开发有限公司”。该项目最新的发证时间为1月10日，在售楼座为230号楼，其总面积为1146.56平方米，拟售均价175000元/平方米。以此计算，该套房源总价超过2亿元。

　　各家媒体纷纷致电项目。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示确有其事。许是咨询媒体过多，7月10日，泰禾集团索性广邀各方媒体，公开亮相，欢迎品鉴，欢迎批评。

　　■号称

　　从里到外独一无二

　　自2003年在通州大运河畔拿下这幅地块后，运河岸上的院子就以“北京高端别墅”的身姿，一直备受各界关注，此次顶级别墅的入市，更将其推向关注焦点。

　　据悉，12栋墅王已经完成4栋，记者实地探访了两栋，一中一西，风格各异。果然是顶级别墅，集各种奢华为一身。以中式墅王之一“骊宫”为例，该幢别墅占地4亩，建筑面积达到1650平方米，其建筑设计呈现唐宋风韵，主题园林与内装风格均以盛唐元素为基底，以海棠文化为主线贯穿，包括园林花木的栽植、主题硬景的铺装，无不体现出典型的中国文化元素。据销售人员称，别墅内所有配饰和部分建材都是定制产品。

　　显然，泰禾对自己的墅王产品非常有信心。泰禾方面表示，3亿元级的别墅“贵有贵的道理”，“纯独栋，单体建筑设计绝版惟一，全精装现房，四亩大院，精装园林，全配饰，建筑、庭院、精装、配饰均为单独设计，甚至专门定制，所有别墅都是独一无二的。”

　　据介绍，12栋墅王全部为精装修产品，根据建筑风格和装修风格分中西两系，中式“运河岸上的院子”墅王以中国盛世元素为主，西式“泰禾红御”墅王则以欧式皇宫元素为主。12栋别墅平均占地达4亩之多，建筑面积最小也有1650平方米，大的超过2000平方米。

　　据泰禾方面透露，2008年，在上一轮楼市最低迷的时候，就开始考虑做这12幢墅王产品。“从前期规划到产品成型，花了3年的时间。”

　　■悬疑

　　顶级别墅招质疑

　　在市场刚刚回暖之际，这批3亿元级别的顶级别墅组团高调入市，引来各方质疑。

　　一位业内资深人士表示，以该项目的品质而言，三五栋入市消化不难，但是12栋“不免太密了”。

　　虽然泰禾强调12栋别墅具有鲜明的独特性，而且又位于北京的近郊、毗邻未来城市副中心通州新城核心区，在中国找到12个顶级买家是完全可能的。

　　但据记者了解，在该产品问世前，国内别墅市场也有3亿元级别的产品，但均为别墅区个别楼王产品，即便是亿元级别的别墅产品也鲜有组团入市的。

　　此外，该项目的定价策略也遭到质疑，担心其步钓鱼台七号院后尘。以“骊宫”为例，3亿元的总价、1650平方米建筑面积，平均单价超过18万元/平方米，无论从总价还是单价，均创下了北京别墅之最。而曾经报出30万元/平方米的北京最贵豪宅钓鱼台七号院就曾因价格过高，遭遇建委叫停。泰禾方面表示，墅王均为现房入市，而且毕竟是特殊产品，量也比较少，不会对楼市产生太大影响。

　　“运河岸上的院子”、“泰禾红御”的入市，只是今年以来高端别墅市场升温的一个侧影。据媒体报道，今年3月份以来，姜庄湖家园以及中骏绿洲庄园，在尚未公开销售情况下就对外宣称全部售罄。根据北京住建委官网信息，姜庄湖庄园拟售最高价格超过每平米10万元；中骏绿洲庄园拟售价格最低每平米8.3万元，两个项目单套售价均超过亿元。

　　本报记者鲁欢 邢飞