法制晚报讯  据国家统计局官方网站的数据显示，北京市房租价格从2009年3月起，连续52个月同比上涨。

　　但受刚刚过去的租赁旺季影响，虽然北京房租价格与去年同期相比仍有较大涨幅，但是进入10月份以来，北京租赁市场已经呈现出明显的淡季特征，租金价格也开始季节性回落。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年10月中上旬，通过我爱我家达成租赁交易的房屋月租金均价为3613元/套，环比上月均价下跌了4.7%，与去年10月同期的房租均价相比也小幅下跌了0.3%。

　　数据显示，10月中上旬北京新增租房需求量与上月同期相比减少了15%，租赁市场供求比已从今年租赁旺季时的1:7.7回落至目前的1:2.9。2014年2月中旬之前(正月十五之前)，北京租赁市场都将处于淡季，租房需求量和租金价格还将出现较明显的回落。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，近些年北京租金年均涨幅明显回落，已从2010年的15%左右，回落至目前的7%左右，这与近两年来可供出租的房源增多，有效缓解租赁市场供需矛盾关系密切。

　　除此之外，轨道交通发展迅速，低租金房源的远郊区县有效分流了城市核心区庞大的租房需求，保障房建设的提速，对平抑区域租金，缓解租赁市场供需矛盾也起到了一定作用。

　　预计未来北京租金虽然受物价和房价上涨影响，仍将继续上行，但是年均涨幅还将进一步缩小。