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广州新地王再现 建成后房价或超5万每平米

http://www.sina.com.cn  2013年05月24日 07:05  金羊网-新快报

  34590元/平方米!

  广州市海珠区南洲路住宅地块拍出天价,上个地王仅在“宝座”待了半个多月

  ■新快报记者 陈齐

  5月6日,白云区同宝路地块加冕广州新住宅地王,而它在地王的“宝座”上仅坐了半个多月就被海珠区南洲路1026号地块拉下马。昨日,广州两幅市中心住宅地均高价拍出,其中南洲路地块34590元/平方米的楼面地价是同宝路前地王的1.35倍,另一幅白云区梅花园地块则以22510元/平方米的楼面地价被此前拿下同宝路地块的佳兆业地产收入囊中。业内人士表示,广州一个月内出现三个地王,且地价均比周边楼价还贵,楼市调控的成效也备受质疑。

  楼面地价远超周边楼价

  在昨日的土地出让会上,南洲路地块格外引人注目,该地块在网上挂牌就吸引了7家开发商报名,报价从169718万元一路攀升至175718万元。而在昨日的现场拍卖中,恒大地产与越秀城建两家公司惨烈厮杀,竞争尤为激烈,最后越秀城建意愿更为坚决,恒大则铩羽而归。

  根据拍卖结果,南洲路地块不但达到最高限价24.6091亿元,还需要配建保障性住房42000平方米,如果剔除保障性住房面积,该地块的实际楼面地价将达到34590元/平方米,远远超过了月初佳兆业以25600元/平方米获得的同宝路地块楼面地价,这也是广州本月以来两度刷新了地王价格。

  据悉,此次拍出的南洲路地块地处广州城市新中轴的南段,拥有视野开阔的一线江景,周边已有珠江御景湾、罗马家园等大型楼盘,其中珠江御景湾在2011年即已卖完,当时一线江景大户型的售价为30000元/平方米左右;罗马家园则有一手楼在售,楼价在23000元/平方米左右。

  有业内人士表示,按照南洲路新地王34590元/平方米的楼面地价,已经远远高出了周边楼价,而建成后预计要卖到5万元-6万元/平方米左右开发商才有钱赚,这等于是现在该区域楼价的两三倍。

  佳兆业一月内两拿高价地

  除了新晋地王南洲路地块,位于白云区梅花园的住宅地块同样也是昨日土地出让会上的大热。因为位置比月初拍出的同宝路前地王还要优越,该地块在网上挂牌阶段就有十三家开发商报价,抢手程度可见一斑。不过,在昨日的土地拍卖会上,佳兆业显得志在必得,这也让其他开发商有点望而却步。最后仅用了十余分钟佳兆业就将该地块收入囊中,除了要付出7.9865亿元的地价外,还需要配建19600平方米的保障房,剔除保障房面积,该地块的楼面地价为22510元/平方米,虽然比目前该地块周边的楼价要贵,但反而较月初该公司拍下的同宝路地王要便宜一些。

  “此次拿地符合集团抓住一线城市发展机会,坚持深耕已进入经济发展城市的投资战略。”一个月内相继出手两次高价拿地,佳兆业相关负责人在拍卖结束后向记者表示。该人士还透露,就广州市场而言,市场容量庞大,相对于其他一线城市较为理性、健康,预期市场需求保持旺盛,该公司也会继续关注广州的土地市场。

  调控政策成“空调”

  此次南洲路地块虽未打破北京4.42万元/平方米的全国住宅地王纪录,但由于该地块并不是广州楼价最高的区域,而且远高于此前拍出的其他市中心地块,业内人士均认为该地块价格如此高企让人惊讶。

  方圆地产首席分析师邓浩志表示:“广州新地王所在的南洲路10年前房价是3000/平方米,根据现在的楼面地价,该项目出来售价估计在5万元-6万元/平方米左右,10年上涨20倍!”邓浩志认为,广州1个月内出现3个“地王”,而且每个都是面粉比面包贵,广州特别是中心城区的房价未来几个月将加速上涨,楼市调控政策已是“空调”。

  对于此次土地拍卖的结果,经纬行研究中心主任许婉婷认为,现在地价都高过周边一手或者二手房价了,肯定是不合理的,这预示着以后的房价基本都会翻倍上涨。许婉婷尤其指出,土地市场的火热肯定会带动整个住宅市场,特别是周边楼市房价的上涨。

  许婉婷评价称:“发展商热情很高,主要是市中心土地稀缺。市中心房价在屡次调控中价格的坚挺,以及对未来楼市的乐观,这些都促使发展商这么积极地以这么高的价格拿地。”

  23000

  罗马家园(地王周边楼盘)

  30000

  珠江御景湾(地王周边楼盘)

  22510

  白云区梅花园地块(昨日拍出)

  25600

  同宝路地块楼面地价(5月6日拍出)

  34590

  南洲路地块楼面地价(昨日拍出)

  (单位:元/平方米)

 

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