□记者 张骏斓

　　晚报讯 上周全市新房住宅的成交量自“十一”黄金周后首次跌破20万平方米，与成交量持续下滑不同的是，成交均价在一批中高端项目集中成交的带动下扶摇直上，再度冲破2.4万元/平方米，创下了近3个月以来的最高值。数据显示，上周全市单价3万元以上的商品住宅共计成交4.63万平方米，占到全市总量的23.4%，明显高于今年20.9%的平均水平，仁恒森兰雅苑、上海星河湾花园、创智天地嘉苑等中高端楼盘均位居成交榜前列。

　　更令人吃惊的是，作为顶级豪宅的10万元/平方米以上房源上周合计成交了7套，环比提升133%。并且上周楼市再现亿元级豪宅房源成交，分别来自于中粮海景壹号和翠湖天地嘉苑项目，两套房源的单价分别高达17.2万元和16.3万元，而今年1-10月沪上的亿元公寓豪宅总共也只成交了三套。

　　对此，同策咨询研究中心总监张宏伟坦言，目前豪宅市场的抗跌性仍是投资人士关注的重点。虽然由于楼市“限购”等因素的存在，豪宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况，但由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因，投资客在这个时候正是有更多的时间去选择合适的项目去投资，加上目前楼市整体回暖态势明显，豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，投资者将获得更大的投资回报与收益，因此才会出现投资人士加速进入豪宅领域的情况。

　　“但这对于目前仍以刚需为主的楼市主题影响不大。 ”德佑地产研究主任陆骑麟如是说。他向记者表示，11月供应量仍在进一步缩水，但全市库存仍在千万平方米以上的高位，部分前期推出的楼盘依然面临着去化压力，被迫在年末加大营销力度以冲击业绩，这也使得成交均价不可能一直持续高位。“如上周成交排名首位的宝华盛世花园，实际上去年就已开盘，上一次加推房源也要追溯到今年6月，由于剩余房源较多，10月以来该楼盘进一步降价5%，成交才渐有起色。 ”

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚也表示，高端住宅继续持续“放量”的概率不高，预计在连续两周均价上升后，下周均价应该会大幅下调。