冯仑：海外地产运营服务机构将成为主要投资标的

　　新浪财经讯 11月14日消息，万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑预测，未来海外房地产投资的重点将集中在“投资大型运营机构、金融服务性机构以及房地产商业投资机构”，海外高端不动产投资、资产管理机构、运营服务机构以及特殊类针对房地产投资的机构都应该成为投资标的。

　　“这些标的类投资将会带动国内商业动产整体上实力的提升，有利于我们在海外投资当中改善投资标的规模。”冯仑在由亨瑞集团承办的“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”上作出如上表述。

　　海外置业热潮持续升温，对于未来的整体投资趋向，冯仑预测称，海外房地产投资将成为企业重要的资产配置方向之一，也是中国民间财务、财产安全配置的一个重要渠道，海外投资热潮为房地产企业拓展海外市场送来了“黄金十年”。

　　据仲量联行发布的最新统计数据显示，2015年截至目前，中国的海外房地产投资同比激增50%，达到156亿美元，并预计2015年全年中国的海外房地产直接投资额将达到约200亿美元，其中保险公司不断上涨的投资热情成为重要推动因素。 

　　而据胡润研究院发布的最新《海外置业趋势报告》发现，地产是最受中国高净值人群欢迎的海外投资标的，占比超过4成，远超过排在第二的投资占比17.1%的固定收益产品。洛杉矶、旧金山、温哥华、纽约、多伦多、悉尼等地是高净值人群最青睐的海外置业城市；这恰与国内开发商选择进驻的主要城市极大吻合。

　　调查显示，过去两年，中国资本对美国、英国、澳大利亚三国的投资占中国全部海外房地产投资的70%，其中，纽约、伦敦和悉尼占比最大。

　　素有“地产思想家”的冯仑是布局万通地产进行海外投资的核心人物。13年前，冯仑领导万通走出国门，成为最早走出去的地产企业之一，参与了纽约世贸大厦911项目重建，即位于纽约曼哈顿的新世贸中心项目。该项目包括六座摩天大楼，万通“中国中心”项目位于其中的1号楼，已于2013年11月12日竣工。该项目还曾三度受到前纽约市长迈克尔•彭博(Michael Bloomberg)的公开赞许。

　　按照冯仑当年的设想，万通计划把这个总面积达1.7万平米的空间规划成为一个会员制的中国中心，结合了商务中心和社交俱乐部等诸多元素。冯仑曾在2013年公开表示，万通在美国纽约世贸中心一号楼内的“中国中心“预计能在开业后三年后开始有“很好的回报”，五年投资回报率在8%至11%。

　　不过，最新消息显示，万通在纽约新世贸中心的承租面积缩水了八成，与冯仑的宏伟规划相距甚远。纽约新泽西港务局同意万通控股旗下的纽约中国中心减少在新世贸中心1号楼的承租面积，由此前的1.7万平米缩减至3200平米，预期总租金约7280万美元。

　　多年在美国进行海外房产投资后，冯仑还总结了在美国投资地产的三种模式，即“财务投资模式、联合开发模式、房地产空间的经营模式”。财务投资模式要买对周期，开发模式要找对伙伴，经营模式要舍得花钱。万通从事的，就是第三种模式。不过，冯仑自曝这种模式最难，轻易别做。而“财务投资模式和联合开发模式都有机会。”

　　“中国房地产的经验以开发为主，我们的市场是以‘快速开发、销售去化’的特征培养起来大量的开发企业，我们是一个儿童，直接把儿童的经验带入了成人的世界里，但儿童的世界和成人的世界不一样。”冯仑建议中国房企进入欧美成熟市场时，应提高运营服务能力，多和当地开放商合作。 (新浪财经 吴海燕 发自北京)