早报记者 陆鸣

　　连续4个周末缩量整理后，上海楼市推盘量本周末突然放量。

　　综合搜房网、新浪乐居截至7月26日的统计显示，本周末(7月28日-7月29日)，上海共有9个楼盘新开盘或加推房源，总计将推出房源约1200套，刚需和改善型楼盘纷纷登场。按搜房网的说法，这一推盘量接近7月前三个周末推盘量(1500套)的总和。

　　某上市房企营销负责人昨日分析，上周上海楼市的推盘量很少，成交量也不大，本周末如此大的推盘量可视作一次“补仓”，“目前，理性的开发商都会抓紧时间在7、8月推盘，而不会等到9、10月。一方面，近期市场较好；另一方面，再往后政策也有收紧的可能。”

　　中高价位楼盘赶行情

　　中高价位楼盘的入市步伐仍未放缓。

　　综合搜房网、新浪乐居的统计显示，本周末计划新增入市的9个楼盘中，单价在2.5万元以上的有4个。其中，2个为别墅项目，均为全新盘；另外2个为公寓项目。

　　位于浦东的中邦城市艺墅本周末首次开盘，计划推出46套300平方米毛坯联排别墅，总价800万-1000万元。该楼盘售楼处的一工作人员称，具体优惠要开盘时才能确定，但折扣幅度很大，“应该是‘8字头’的。”

　　同样位于浦东的金地艺华年别墅售楼处工作人员称，此次将推出84套精装修叠加别墅，均价在2.6万-3万元/平方米，“上叠”总价约500万元，“下叠”总价约600万元，“具体优惠开盘时确定。”

　　两个中高价位的公寓项目均位于宝山。其中，和欣国际花园售楼处工作人员称，此次该楼盘计划加推100多套两房、三房精装修房源，均价2.8万-2.9万元/平方米，“没有优惠。”保利悦城售楼处人员称，此次将一次性推出300套房源，房型为小三房、三房和大三房，“附送10余平方米的面积，均价2.5万-2.6万元/平方米，9.8折优惠。”

　　此外，宝山保利叶语此次推出108套163-221平方米毛坯大平层房源，虽然均价为1.8万元/平方米，但优惠后的总价也在285万-385万元。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海分析，本周末5个中高价位、改善型楼盘计划入市，说明随着前期中高端楼盘成交向好，仍有一些类似楼盘想趁着这样的势头加紧推盘。而且，5、6月市场回暖时，不少开发商都加快了施工进度，纷纷申请预售。进入7月末，这类楼盘已到了集中上市期。

　　宋海预计，“到了8月，这样赶工期赶行情的楼盘还会有不少，供应量还会很大。”

　　刚需楼盘定价平稳

　　除了上述5个楼盘，本周末上海还有4个刚需楼盘计划入市。

　　其中，位于浦东的鹏润伊顿公馆系新盘入市。据该楼盘售楼处一工作人员介绍，伊顿公馆此番计划推出356套两房、三房房源，“均价1.3万元/平方米，9.5折。”

　　天居玲珑湾、远洋7号则将再次加推。

　　天居玲珑湾售楼处工作人员称，此次推盘均价在1.1万元/平方米，高出上一次9000多元/平方米的开盘价，“上次推的房源靠马路，这一次位置更好。”

　　远洋七号售楼处工作人员称，此次推盘均价在1.8万元/平方米，算上9.3折的折扣，以及2万元定金抵扣5万元房款的优惠，优惠后均价在1.64万元/平方米，“价格确实较之前涨了，但这次是带装修的。”

　　此外，嘉定新里崴廉公馆也将再次加推，1.9万元/平方米的推盘均价与上周末持平。

　　某上市房企营销负责人说，“上述楼盘总体定价还算符合市场行情，刚需楼盘的价格较为稳定。”

　　中房信分析师薛建雄认为，本周末推盘量的大增，说明一些开发商担心后期政策加码，已开始提前冲下半年的业绩了。而从价格看，上述楼盘的定价总体较为平稳，但也不能说有太高性价比。

　　“7月前25天，上海楼市成交量已接近70万平方米。由于本周末推盘量大涨，预计全月成交量会在85万平方米左右。”薛建雄这么判断。

　　政策压力或将增大

　　担忧政策加码的开发商不在少数。

　　某上市房企营销负责人说，最近几天，国务院派出督查组分赴16省(市)，调查房地产调控落实情况，加上可能再出新政策的传言，让开发商感觉到，未来政策、市场的不确定性正在变大。因此，在保证利润的情况下，纷纷推盘，抢占市场并规避后期风险。

　　该负责人判断，7月最后一个周末出现这么大的推盘量，预计全月成交量将保持一个不错的水平。

　　上海宝华集团副总裁杨健认为，7月楼市成交量不算差，本周末这么多楼盘推盘，说明开发商希望在月末再冲一把，完成全月销售任务，也给8月的营销做一个铺垫，“同时，开发商也担心后市政策出现收紧，市场出现不明朗。”

　　在薛建雄看来，照眼下的市场判断，8月楼市不会有太大降温，后期政策压力会比较大，“价格方面，7、8月会保持平稳，但不排除9、10月出现上涨的可能。”

　　不过，宋海认为，调控再出新政策的空间并不大。而随着成交量的上升，要想价格不出现相应提高，其实很难，“开发商往往都是在优惠幅度上做文章，而不是直接调整定价。”

　　薛建雄还提到，目前各类调控政策在执行层面已经很严格，地方“微调”的手法几乎用尽。

　　某大型房企华东区总经理助理预计，8月上海楼市的成交量将相对平稳，和7月差不多，价格也不会有太大波动。