先万科一步 中海地产拟将物业分拆上市

　　如果中海地产的物业分拆上市成功，将成为国内屈指可数的上市物业公司，其规模也仅次于彩生活、万科等企业。

　　当万科(000002.SZ)物业上市还停留在遥远的设想阶段时，中海地产(00688.HK)已经抢先了一步，将物业分拆上市提上日程。

　　5月18日晚间，中海地产发布公告称，其全资附属公司与中海宏洋(00081.HK)附属公司订立股权转让协议，将以5000万元收购中海宏洋物业管理公司。同时，公司考虑将物业管理业务分拆及以介绍方式在联交所上市可能性。不过，尚未就是否或何时进行可能分拆作出最终决定。

　　如果中海地产的物业分拆上市成功，将成为国内屈指可数的上市物业公司，其规模也仅次于彩生活、万科等企业。

　　财报显示，2014年，中海地产实现物业管理收入港币20.1亿元(其中香港及澳门地区港币2.3亿元，内地港币17.8亿元)，同比增长13.6%。在管面积逾5000万平方米，同比增加25.0%。

　　中海地产的物业主要分布在内地和香港。截至2014年年底，中海物业管理在内地的项目约199个，管理面积约4550万平方米，覆盖北京、广州、上海、深圳、佛山、杭州等29座城市。管理项目包括住宅、写字楼、商业综合体、政府物业、高新产业园区等，为其提供全方位的物业管理服务，当中包括小区安全管理、楼宇及配套设施的自动化、维修和管理、环境绿化养护及开展小区文化活动等。

　　在香港，中海地产的物业服务公司除了为公司发展的香港豪宅物业项目提供优良的物业管理服务外，管理服务亦覆盖商业大厦、商场、大型屋苑、公共屋村、私人物业、公共设施、出入境口岸、中央驻港机构办公大楼及军事用地等，管理面积约450万平方米。

　　而在收购中海宏洋物业管理公司后，中海地产的物业管理面积将进一步扩大。

　　中海宏洋主要在中国从事房地产开发及投资业务，中海地产间接拥有中国海外宏洋约37.98%权益。中海宏洋物业管理公司规模尚不得知，不过根据中海宏洋的公告，在2013年、2014年分别亏损(除税后)630万元人民币、10万元人民币。

　　可以对比的是，截止 2014 年底，万科物业服务合同管理面积1亿平方米，彩生活合约管理物业面积为2.1亿平方米。