□记者 林劲榆

　　晨报讯 昨天，黑石集团与中国台湾顶新集团联手买下了位于上海静安区北京西路968号的华敏帝豪大厦5层-33层，约4.75万平方米，收购总价人民币23亿元，单价约4.84万元。这是房地产调控政策开始之后，黑石在中国的首次大规模买入行动。一年前，它抛出上海壹广场购物中心项目，被认为受制于宏观调控，不得已撤离中国。如今，“黑石”是否再度看好中国楼市？华敏帝豪大厦共63层，高258米，总建筑面积约16万平方米，此次黑石收购的物业约占该大楼整体物业面积20%。事实上，黑石集团觊觎该物业已经相当长时间。据业内人士透露，早在今年年初，华敏帝豪与一位买家谈妥了单价5.2万元/平方米的价格，并签署了一份谅解备忘录，但由于结算条件及外围形势的影响，交易被迫搁浅。8月，黑石集团欲以70亿元的高价整体收购华敏帝豪大厦，折算后均价约为33000元/平方米，但遭到了华敏帝豪的拒绝。

　　从三季度开始，黑石已悄然行动，为投资亚洲尤其是中国楼市准备资金。10月中旬，黑石集团成功募集完成规模达133亿美元的全球房地产基金BREPVII。随后联合意欲在上海投资写字楼的顶新集团，双方决定仅拿下约4.75万平方米的写字楼。

　　12月初，黑石集团与中国台湾顶新集团联合成立的顶杰（上海）置业有限公司。工商资料显示，顶杰置业于今年11月20日在上海成立，注册资本为4.2亿美元，法定代表人为中国台湾顶新集团董事长魏应交，经营范围为“在静安区北京西路968号5-33层从事办公楼出租、物业管理、停车场经营，房地产信息咨询”。业内人士表示，黑石集团此次买楼的价格比较适中，该项目目前的年租金回报率约在6.7%。

　　有消息称，黑石集团目前还在考察中国其他几个二线城市的房地产项目。分析人士认为，这意味着中国的房地产市场已经成为黑石下阶段的投资重点。“过去两年黑石没有积极参与内地房地产投资的原因是有关交易较为昂贵。”近日，黑石大中华区主席梁锦松表示，中国内地房地产的估值争越来越具有吸引力，未来黑石在中国内地的房地产投资会更激进一些。“从私募的投资习惯来看，他们对于国内楼市的信心正在恢复。”中房信有关分析人士表示，黑石作为私募投资基金投资房地产项目是必然要在中短期内卖出的。