近日结束的首届北京个人购房房地产展示交易会上，不管是参观人数还是成交额，都创下历年冬季房展之最，而此前，在一个接一个的房展上，火爆的场面和购房量都让房产商惊喜。建行北京分行的统计表明，今年下半年，仅仅5个月的时间，个人住房贷款额就超过过去8年的总和，突破100亿元。京城房市在寒冬惊蛰。

　　购房：爆发性消费

　　在经过一轮又一轮的看房比较之后，吕先生终于在北京清河附近绿波园内买下了一套复式结构的房，一下把自己从平房阶层提升到了电梯公寓一族。相对于市区内每平方米七八千元甚至上万元的房价，绿波园每平方米4000多元的价位还算便宜，但160平方米的大房子再加装修、家具，花费还是得上百万元。

　　如此巨款，工薪白领无论如何是拿不出来的，于是吕选择了银行按揭，贷款20年还清，每月月供3000多元。但交了10多万元首付款，工作刚10年的吕先生已钱囊羞涩，只得向父母伸手，“无息贷款”10多万元来完成简单装修。他花了父母大半生的积蓄，自己再背上20年的负债，来进行目前的购房行动。

　　不仅是吕先生，今年秋冬，北京的个人购房好像出现了一个拐点，越来越多的人投入到看房购房热浪中。尽管国家统计局的统计表明，北京房价全国最高，但接二连三举办的房展上，成交量还是一再放大。10月，在中国国际贸易中心举办的北京国际房地产交易会上，有15万人次参观了展览，成交住宅4151套，总成交额28.17亿元。而12月初的首届北京个人购房房地产展示交易会，共接待近20万人次，成交商品房4426套，总金额30.7亿元，创京城历年冬季房展之最。

　　如今，周末到近郊看房，成了京城人的一种休闲。途经回龙观等新房集中区的京昌高速路辅路常因看房人的汽车太多，出现堵塞。

　　细观此次热潮，“爆发性消费”的特征很明显。清河一带的新区，常能看到“电梯一站式”高层建筑，只在7层修电梯房，据说这样可省公摊面积，房价能少许多。在京昌高速路辅路沿线，早晨，315路公共汽车常常爆满，人们从价值数十万元的电梯公寓里出来，吃便宜的早餐，乘最便宜的车去上班。

　　因为再也拿不出钱来买另一大件———汽车，吕先生不得不与住在附近的几个同事合包了一辆面的，接送上下班。而在媒体工作的韩先生更不容易，他每天要花两个小时，倒3次车，从天通苑住地赶到单位上班。“这就像人一只腿迈出去了，步子很大，另一只腿还在后面，跟不上，这时走路最难受”。

　　著名经济学家厉以宁看出了个人购房热潮的阶段性。他说，在积压多年的购房欲发泄之后，市场需求将减少，人们的注意力将转向汽车。

　　购房热：四大成因

　　谈到购房热的成因，今典花园的销售经理谢女士认为，未来预期的改变，是重要因素之一。

　　据国家统计局统计，今年前10个月，全国商品房总体平均销售价格为每平方米2050.9元，比去年同期增长0.3%，住宅平均售价为1915.1元，同比增长3.8%。房价不会再降了，这是大家的共识。

　　在某公司工作的李小姐望着一栋栋空置的商品房，总觉得它们非跌价不可，所以尽管有种种不方便，她一直熬着。可最近她的信心崩溃了，“反正迟早得买，晚买不如早买”。依李小姐的算法，租一套一居室月租也得上千元，现在分期付款买一套，月供和房租相当，且自己拥有产权，这对单身白领而言有相当大的吸引力。

　　第二个重要成因是政策因素。北京市的房改末班车今年底收车，今后，实物分房将转变为提供货币补贴个人买房。这显然是一个鼓励即时购房的政策，只要买房就能动用公积金，且提供月供补贴，再不用死排队，熬年头了。此外，二级市场的启动，也使一些人卖掉旧房之后有能力买新房，从而增加了新房的需求。

　　现代社会越来越具有“羊群效应”，购房热情相互感染，放大需求，是购房热的第三个成因。在北京，如今买房已成时尚，哪个男青年要没自己的房子，在择偶方面会减分不少。据一份抽样调查，许多购房需求实际上是被这种压力提前挤出来的。还有人认为，买房也是投资，用它增值保值，比股票可靠多了。

　　当然，此轮购房热还有一个独特成因，那就是新的筹款方式的出现和消费观念的革命。

　　购房者：青年白领是先锋

　　小韩从外地来京，属招聘性质，虽然收入较高，但绝不能指望单位分房。俗话说，绝望逼出壮举，所以来京一年，他就举债买了一套三居室。像他这样，在旧体制外工作，且对未来预期较乐观的青年白领，实际上引领了这次购房高潮。

　　今典花园销售部的谢经理分析说，以前，自己买房的大部分是公司老板，而现在，一般职员、白领购房明显增多，而且越年轻越敢买。抽样调查也表明，目前买房的人群最主要集中在30岁到40岁这一年龄段。

　　记者跑了几个售楼处，发现其中以每平方米4000元至7000元的住宅最为看好。在户型结构上，80平方米至100平方米的二居室和130平方米的三居室是目前市场的主流，而一居室卖出极少。售楼小姐说，消费水平差距不大，年轻人一般也都是超前消费，一步就到位。

　　给予年轻人购房有力资金支持的，是近年兴起的各种住房贷款，负债消费在今年突破了观念瓶颈。建设银行北京分行房地产信贷部的有关负责人说，该行从1990年推出个人住房贷款，至今年5月份，贷款突破100亿元，而此后短短5个月时间，个人住房信贷就突破了200亿元，也就是说，今年下半年，建行北京分行的个人住房信贷额相当于过去8年的贷款总额。

　　吕先生工作10年，才攒了10多万元钱，如今一下就贷了70多万元的款，这在一年前简直连想都不敢想。半年前，他跳槽到年收入颇丰的网站工作，坐在家中宽畅的客厅里，他说：“现在才懂得，美好生活是创造出来的。”

　　据统计，目前北京市商品房销售当中，8成以上都按揭贷款。如现代城的销售，大约80%以上的购房者按揭贷款。阳光100，从套(户)数上统计，一次性付款的仅占1／10；从金额上来说，一次性付款的占3%至5%，剩下的全是贷款买房。

　　今典花园的销售人员说，不仅选择按揭的人越来越多，而且选择贷款的年限也在变化。大趋势是首付越来越少，还款年限越来越长，现在，选择20年按揭贷款已经越来越普遍。本报记者冯雪梅

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