小产权房管理办法短期难出台

　　国土部官员称现在摸底情况还未结束，“各地太复杂”

　　早报记者 王齐

　　备受关注的小产权房政策，短期仍难有定论。

　　12月23日，国土资源部一名官员对早报记者称，小产权房管理办法短期内不会出台，现在摸底情况还未结束，各地太复杂，情况也不一样，是很纠结的。

　　该官员称，几部委出台一个办法很简单，但如果考虑到操作层面，下面未必会执行到位。毕竟，小产权房牵扯的是地方利益的问题。有需求在，有边缘群体在，开发商甚至富裕群体也在。这是中国城镇化外围人群的需求，特殊阶段的产物。

　　同一天，住建部主管的中国房地产报，援引知情人士的消息称，国土资源部目前已就小产权房的处理成立了专项研究小组。目前的主要思路是，针对新增项目的清理，保证不再有新上市项目；而对于存量小产权房，现在处于研究阶段，研究方向倾向于逐步分类整理，区分出租和出售等类型并出台相应办法统一管理。

　　上述报道援引首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池的观点称，不排除以后小产权房转正的可能，但要区分解决，“出租类型的小产权房可纳入公租房和廉租房体系。出售类型的小产权房中，符合城乡规划和土地利用用途的项目，可通过补交土地出让金和税费来得到确权，但大部分不合规的项目还是不能得到解决。”

　　事实上，对于小产权房的处理，业内一直存在不同声音。

　　全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生曾表态，小产权房一定要解决，否则，同地同权同价就无从谈起。小产权房要解决利益不均的问题。现在一种方法是，把原来没有批的小产权房，全部都拆掉。另一种不能拆掉的，把它变成保障房等。

　　今年11月，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的坚决遏制在建、在售小产权房的通知，表明了对小产权房的整治决心。

　　此后，针对在建、在售小产权房的清理工作已率先在北京展开；针对小产权房的存量摸底排查工作，据说亦已全面铺开。