新华网北京5月27日电 (记者 刘德炳 李舒) 2006年底被拆迁搬离东钓鱼台的村民们可能没想到，3年后这里建起了北京最贵的楼盘。日前，这个被称作“钓鱼台7号院”的楼盘标出了30万元／平方米的高价，单套总价超过3亿元，刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。

　　社会各方对这个最贵楼盘解读不一。钓鱼台7号院营销副总王丹认为，30万／平方米的拟售价格只是个案，不会对市场产生影响。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋则认为，中国正处于房地产调控的关键期，高端楼盘上涨的“多米诺骨牌效应”值得关注。

　　在中国严格的房地产调控政策之下，部分地区高房价已出现松动迹象，由中赫置地投资控股有限公司(以下简称“中赫置地”)开发的“钓鱼台7号院”，此前销售均价尚在每平方米10余万元，是什么因素让这个楼盘“瞬间”暴涨？

　　对于高额的单价和总价，钓鱼台7号院的销售人员给出的解释首先便是地理位置的稀缺与不可复制。记者致电这个楼盘销售中心，销售人员介绍，这个项目东临钓鱼台国宾馆，北接阜成路，南距玉渊潭61公顷水面约80余米，项目西通中央政务区；北近中关村，这里聚集了大量顶级教育科研机构；东临金融街，是北京乃至全国金融核心区，区域交通便捷。此外，这个楼盘还采用了诸多“高档品牌”装修，例如瑞士吉博力同层排水、日本三菱原装电梯等。

　　事实上，“钓鱼台7号院”从2009年7月开盘至今，一直享受数倍溢价的待遇。搜房网和北京市房地产交易管理网的数据显示，2009年初，北京最贵豪宅的价格徘徊在7万元／平方米左右，当时盘古大观以7.1万元／平方米的均价居于榜首。7月21日，钓鱼台7号院开盘，以7.2万元／平方米的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。

　　据知情人士透露，在项目开盘之前，项目方中赫置地一直在对定价进行反复商榷，最终商量出来的结果是，比照当时北京最贵的楼盘进行定价。“当时公司决策层想把开盘价控制在6.5万元／平方米，不想太高调，招致各方非议影响销售，但没想到一下卖出了7.2万元／平方米的高价。”

　　2010年第一季度，钓鱼台7号院销售均价已涨至81105元／平方米；当年第三季度，价格突破10.35万元／平方米。3天前，“钓鱼台7号院”出现在北京市房地产交易管理网上的销售价格令人咋舌，3号楼为30万元／平方米，1、4号楼为20万元／平方米，2号楼为18万元／平方米。这不仅是目前北京最高的价格，也是中国内地可公开查询的单价最高的项目。

　　据王丹介绍，上述4套高价房为这个项目的楼王，因此定价较高，其余普通房源价格在13万－16万／平方米。

　　在高端项目有过操盘经验的香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城告诉记者，一般高端项目建筑税费成本封顶也不超过2万元／平方米。“即使按照其开盘当年北京‘地王’的1.6万元／平方米楼面价计算，这一项目的总体成本不超过4万元／平方米，利润十分可观。”

　　从历次涨价的情况看，钓鱼台7号院的价格似乎没有受到过任何制约。对此，北京市住建委有关负责人告诉记者，房地产企业获得预售许可证后，后期售价由开发商自行确定，政府只要求报备，不会干预。

　　杨少锋表示，虽然天价楼盘离老百姓很远，与普通大众的住房需求没有关联，但地产商对项目的定价除考虑成本外，很大程度上还要参照周边或同类楼盘价格。高端楼盘上涨必然带动中端市场和周边区域价格，最终形成“多米诺骨牌效应”。

　　有专家建议，应学习国外对类似豪宅开征暴利税，以抑制房价暴涨。此外，多名业内人士透露，各地执行“一房一价”备案政策后，开发商所报出的“备案价格”出现“注水”。“一是备案后要再申请涨价，程序复杂很难被批准；二是可以拉高房价稳定业主预期，同时借机炒作。”陈玉城说，“30万／平方米的高价与上述因素不无关联。”