温州客接棒抄底，对于有实力的资本来说，这将是一个难得的机会

　　记者王小霞北京报道 继2008年上半年抛售了上海世纪商贸广场和御翠豪庭的高档公寓之后，李嘉诚近期又开始抛售全国顶级的商业步行街——黄金城道商铺，以尽快回笼资金。

　　据了解，黄金城道商铺原计划是由开发商保留出租。上海虹桥开发区办公室主任钱学娃日前在一次论坛上公开表示，作为上海顶级的商业步行街，黄金城道步行街会统一招商管理。因为当前经济低迷，和黄集团不得不把这条街上位置最好的御翠豪庭商铺低价甩卖，由此开启了李嘉诚第三次甩卖上海物业的序幕。

　　与前两次甩卖受追捧一样，此次抛售的2万多平方米商铺也受到了众多温州投资客的追捧。一位不愿意透露姓名的温州投资客向本报记者表示，他们除了看中古北这块黄金宝地的商业价值外，日本高档百货高岛屋入驻御翠豪庭北面的古北富财中心，预计2011年开业后也将会给黄金城道引来更多的高端消费人群。

　　记者从御翠豪庭销售处了解到，该项目此次共推出40个铺位2万多平方米，均价10万元／平方米，已经有超过1亿元金额的铺位被预定。

　　易居中国分析师薛建雄在接受本报记者采访时表示，10万元／平方米的价格是根据30元／平方米一天的租金计算出来的，但这是一层铺面售价，二三层铺位售价会相对较低，预计和黄本次抛售的商铺价值超过10亿元。

　　然而，与和黄能够零售并找到买家命运不同的是，此前一大批以商场为主的商业项目，由于必须整售才能卖出好价钱，因此至今仍处于待售的窘态，且价格越谈越低。如豫园商城2008年年初与一家外资买家谈定售价为6亿元，由于错过签约期，如今5亿元都找不到买家。莘庄地铁商城在没能达到预期招商目标的情况下，也在四处寻找买家。

　　“经济危机使得2008年楼市的成交量下滑过半，为保现金流的开发商不得已在年终大量抛售优质资产，使得2008年四季度商铺的供应量大幅上升65%。”薛建雄告诉记者，易居中国·ＣRIC系统显示，2008年上海全市共推出219万平方米商铺，只售出了158万平方米。

　　“继续硬挺或者壮士断腕以求生存，面对房地产市场的低迷调整期，一部分开发商仍在观望等待市场回暖，另一部分开发商开始调整方向、抛售项目。”薛建雄分析，开发商此时多回笼资金可以做别的事，比如抄底市场冷淡的土地。

　　世邦魏理仕北京分公司总经理尹宝军表示，上海商业地产的发展过程中，大多数商业物业都由外资持股，投资成分较大。在当前金融危机下，许多外资机构“自身难保”，在本着“现金为王”的原则下，纷纷抛售在华物业。这自然给以外资持股为主的上海商业地产带来一次不小的震荡。

　　“而这对于有实力的资本来说，又将是一个难得的机会。目前来看，新一轮的抄底行动正在进行中。”尹宝军说。

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