强者愈强 易居(中国)资本化推动规模化之路

　　上海报道 本报记者 金赢

　　易居(中国)所作的一切,都指向了一点,巩固中国房地产代理行业的领先地位,并促进整合行业进步的推动者。

　　在这一点上,易居(中国)旗下的易居房地产研究院则扮演了引领业内正确判断市场走势、指明行业发展方向的角色。12月9日,"2007年度易居论坛"在上海金茂大厦召开,易居(中国)董事局主席周忻坦言,公司在8月8日在美国纽约交易所成功上市,规模在中国房地产行业中应该算很小,但从资本化本身而言,是企业规模化发展的必由之路,是企业进一步整合资源的契机及做大做强的必然要求,资本化把公司未来发展推上一个新的起点。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌还在论坛上表示,如何适当增加供应量,继续遏制过旺需求,需要疏堵结合,摒弃过去把社会流动资金堵在房地产市场门外的做法。

　　对跨入新的发展阶段的易居(中国)而言,处于转型期的中国房地产市场,正是其实现强者愈强、保持行业领先地位的契机。

　　强者愈强

　　易居(中国)的发展模式,已经为中国房地产代理服务企业突破发展瓶颈树立了榜样,面对在越来越多身后的追赶者,易居(中国)需要做的就是不断前进。

　　易居(中国)是目前中国唯一在美国纽约

股票交易所上市的现代化房地产服务企业,从2000年创建迄今,经历了7年的快速发展,从事一手房营销代理、

二手房中介经纪和房地产咨询及信息服务三大主营业务,覆盖范围为中国三十个主要大中城市。已经成为中国规模最大、覆盖面最广、品牌最领先并拥有独特专业技术支持的房地产综合服务商。

　　周忻对公司的定性很明确,"易居中国不仅是一家服务性企业,也是一家技术性企业。而技术性集中体现在易居特有的房地产信息数据库和分析系统——中国房地产决策咨询系统(CRIC)。"

　　而其独有的中国房地产决策咨询系统,正在为巩固易居(中国)的业内领军地位发挥关键作用,并成为"易居论坛"这个业内思想领先品牌的幕后有力支持工具。

　　"易居论坛"是在易居中国投资控股有限公司支持下,由易居房地产研究院主办的一个针对房地产行业、旨在交流思想成果、促进行业发展的高端专业论坛。自2006年创办以来,就在业内构建起一个思想交流的平台,一种学习融通的氛围。2007年,易居论坛成功举办"2007 房地产市场形势分析报告会"、"两会之后看房产"、中美房地产资产运营与价值评估研讨会"以及"上海房地产市场第三季度报告发布会"四场报告会或研讨会。

　　周忻特别指出,资本化能够为企业的未来发展建立一个良好平台,只要有可能不论大小,未来的企业都应该往这条路发展;在信息化方面,易居为开发商提供服务不仅仅是把信息集成,还要进行研究和分析,而整个中国房地产的信息化更将左右行业发展的成熟度。

　　市场机遇

　　在日前的年度论坛上,上海易居房地产研究院院长、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳则指出,和国民经济一样,在当前宏观调控的背景及新的历史时期下,中国的房地产业也到了一个新的起点,有很多新的问题需要分析、研究,需要把握新的发展趋势,这些将决定房地产行业中各类企业未来发展的成败。

　　顾云昌则指出,

房价稳定和市场规范将是今后中国房地产业发展的两大重点。

　　"供求决定价格,今年1到10月份国内房价增幅反弹强劲的主要原因也是由于供求关系。今年1到10月份全国商品住宅的竣工面积2.32亿平方米,同期商品住宅的销售面积却是4.89亿平方米,竣工面积不到销售面积一半,市场上出现了严重的供不应求。"顾云昌坦言,典型快涨的城市中,深圳在过去三年中基本没有可供的土地、北京在过去三年中连续没有完成土地供应计划,直接导致土地开发量下降。除政府供地的原因外,开发商囤积土地也成为供不应求的另外一个重要因素。

　　对此,顾云昌指出,首先要推行从紧的货币政策,其次要正确疏导,把资金引导到房地产基金、债券、股票等层面,进行金融创新。在此基础上,扩大土地供应,适当加大住宅供应量,满足市场的供应需求,平抑房价。