房价“拔河”的尖峰时刻

　　陈文雅

　　如果评选2007年最为敏感的词汇， “房价”入选注定毫无争议。

　　即便是当下，高档商品房成交骤冷之际， “看多派”仍然孜孜不倦地站在房价升跌的擂台之上呐喊。

　　新资本大鳄，任志强和潘石屹似乎变得越来越同进同出了。日前，潘石屹又在自己的博客里高呼 “2008年对中国和北京的经济和房地产发展不是顶点，而是一个大周期高速增长的起点”。

　　如出一辙的是，在此之前，任志强也在接受媒体采访时提到， “不仅奥运会后房价不会走低，未来很长一段时间也将继续上涨”，甚至可能涨得更快。

　　尽管已经有部分业内人士在非官方场合表达了对

房价未来的焦虑，但这并不妨碍大部分开发商在公开场合继续大唱高调。北京万年长兴置业房地产公司总经理黄玺庆认为，北京楼市整体上将进入一种 “稳中有升”的发展趋势，尤其是占市场总量30%的大

户型为主的高端住宅，将出现供不应求、快速上涨的局面。

　　然而，记者多方了解到的情况却不尽相同。

　　购房者对北京的房价日益失去了信心和耐心。在北京工作了三年的四川人杜先生，最近在成都买了一套房子，打算作为结婚用的婚房。他和太太考虑在北京再打三五年工，还清大部分按揭贷款之后搬到成都定居。“还是选择扎根在生活得体面一点的城市吧。北京对我这种收入的人来说太不宜居，没有个四五十万的存款，连付清首付都难。”杜先生的税后年收入也有10万元左右，即使在北京，这样的收入水平也不算低。然而，因为他和太太的父母均家境一般，不能给他们太多的资助，而杜先生又考虑到自己已30出头，在存款尚不太多的有限条件下，只能先在成都买房。这样，杜先生小俩口总算是有一个自己的 “家”了，虽然这是一个1700公里之外的 “家”。

　　在各个网站的 “非著名”网友博客中， “降价派”的声势逐渐浩大了起来， “虚高”、 “泡沫”、 “观望”、“降价”、 “抛售”、 “崩盘”……这类词汇俯拾皆是。

　　如果说这些都还是业外的声音，那么让我们再来看看业内的统计数据。

　　在近几周，北京房地产市场 “价涨量跌”的形势进一步显现，以11月12日至11月18日这一周为例，京城楼市新开盘项目和预售项目的均价都达到18000元/平米以上，环比上周增幅都达到40%以上。而同期住宅期房的成交总量则下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。

　　抛盘则急剧增多。据链家地产统计，10月份，北京总价150万元以上的房产挂牌量环比上涨24.1%。在朝青、清河、六里桥、劲松、玉泉路等区域，总价150万元以上的房产供应量环比分别出现了57.5%、48.3%、40.2%、47.4%和43.4%的涨幅。

　　在深圳等城市，房市已经出现了明显的降价信号，包括最近东窗事发的中天置业总裁蒋飞卷款逃跑案件。根据媒体报道，中天置业资金链断裂的主要原因，除了公司亏空较大，还有一点是蒋飞挪用客户资金炒房，以个人名义买入深圳地王大厦的数十个商铺，耗资在5000万元以上，并以多位亲戚、朋友、员工的名义申请按揭贷款。目前，因为深圳房市不景气，成交量剧降，蒋的这些房产被套牢无法出手，而客户又来上门索要房款，最终导致了无法填补的窟窿。

　　一位中介公司的高管向记者抱怨说，今年以来，自己多了一项新的任务，就是向他的房地产公司客户询问，为他的一长串亲戚朋友买房，有没有什么优惠价或者优先挑房的机会。而9月份以后，他对这些亲友提出的请求开始谨慎起来，有时会提醒提醒，房价已经比较高了。 “有些盘我会直接告诉他买了不划算，就有优惠也别买了。”

　　一位刚刚进入房地产公司工作的小伙儿马丁，对北京的房价感慨良多。“我接手的第一个项目，地是年初投标拿下来的，9月份就开盘了，太快了！现在燕郊的房子都从3000多涨到4000以上了，那可是在河北啊！”

　　在土地市场，地王还在不断产生，尤其在上市公司眼里，土地成了抢得眼红的资源， “面粉比面包还贵”的情况一再出现。北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，土地价格过高，严重透支未来的房地产价格。未来三年内，房价必须保持15%至18%的增长率，才有可能支撑目前的地价。

　　年底将至，北京土地市场一年来都是紧巴巴的供应量忽然有了点松动。从11月初到现在，成交土地多达9宗，其中有6宗住宅用地。限价房用地的消息频频传来。关于限价房、

经济适用房和廉租房的讨论，正在变得越来越全民化。

　　温家宝总理在出访新加坡时表示， “如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。……近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。”他在谈到解决房地产问题的考虑时说，中国政府今年将安排49亿元用于廉租房建设，再加上地方财政，投入将达到几百亿；经济适用房户均面积90平方米比较适当；而对于高档住房，主要靠市场调节， “但是也必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱”。

　　“限制外国人和外地人买房子,或者规定在本地工作年限,才能在本地买房,避免把北京上海等城市变成富人区;加大社会商品供给,减少人民币总量和商品总价值的差距;限制房子总价格,不必要求必须降价,但是不能涨得离谱;加大保障住房,让老百姓有地方住。”一位业内人士就此提了四点建议。

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　　来源：经济观察报网