云南住房空置面积同比增近50%

　　来自云南统计部门的数据显示，2006年云南商品房现房销售平均价格同比上涨16.5％，同时住房空置面积同比增长48.2％。业内人士认为，由于去年下办年“国六条”出台使一些炒房者的房子难以成交，导致空房率增长。

　　房价

　　由“过热”转为“稳定”

　　2006年云南房地产业发展由“过热”转为“稳定”状态，总体发展比较健康。但商品房销售价格大幅上涨，2006年1至12月份全省商品房现房销售平均价格为2498元／平方米，比上年同期上涨16.5％。与此同时，居民住房购买力减弱，据初步测算2006年城镇居民购买一套90平方米商品房，房价与收入比为7.1：1，其中昆明达到了8.1：1，明显高于合理房价收入比4：1至6：1的范围，这反映出了全省特别是昆明市房价偏高是不正常的。

　　2003年至2005年，云南房地产发展预警信号一路攀升，由“冷”变“热”，个别月份出现“过热”状态。去年随着国家对全国房地产业“过热”发展采取宏观调控措施，特别是下半年国家出台“国六条”新政以来，云南省房地产业迅速从黄灯区回落到绿灯区。这反映出国家采取宏观调控政策是正确的。

　　据从事房地产中介工作的张先生介绍，近年来，昆明进入

二手房交易的人群较多，通常可以在短期内以小投入获得高产出。

　　去年国家宏观调控政策出台后，五年以内的二手房税费最低要占交易额的9%，加上最低2%的中介费，大大增加了交易成本。很多二手房持有者为了提高利润，增加

房价，导致许多二手房找不到买主，所以暂时空置。住房空置率提高使短期投机行为转变成中长期投资行为。

　　设施

　　配套不完善造成空置

　　家住北市区的张先生最近准备重新买房。他说，五、六年前昆明就将北市区和南市区作为重点住宅规划区域，可到现在在北市区还没有特别好的

医院、学校。特别是超市只有麦德隆和家乐福，麦德隆主要是针对中小企业较大规模购物的，家乐福在金星立交桥附近，离家太远。南市区也一样，只有一个民升超市，东西也不是很丰富。两个区域只有公交和道路建设比较完善。

　　有的市民认为，由于部分住宅配套设施不够完善，导致有的住户采取二次配置的方式重新买房，过去的住房一时又卖不出去，造成空置。

　　住房

　　供应结构性矛盾突出

　　据统计，2006年云南省商品房空置面积达141.12万平方米，同比增长48.2%，其中空置一至三年的商品房面积为102.56万平方米，占全部空置面积的72.7%，全省商品房空置面积与销售面积相比为1：11。

　　数据表明云南省房地产市场住房供过于求的格局未发生大的变化，住房供应结构性矛盾进一步加剧。云南省经济适用房投资同比下降27.1%，同比回落2.5个百分点。统计部门认为云南省经济适用房比重过于偏低，且大幅回落，将不利于解决广大中低收入家庭购房难的突出问题。

　　专家建议云南要着力增加中低价位、中小户型普通商品住房供应，特别是经济适用房的供应，建立起中低价位、中小套型住房供应的保障机制。

本报记者　陶园园 马梓铭