地下室是否商品房？ 难办产权证业主欲退房

　　汉网消息（记者金文兵）7年前，花6万余元买下182平方米的地下室，因办不了两证，购买者严先生要求开发商履行办证义务，否则就退房并赔偿4万余元。

　　1999年元月，严先生以350元/平方米的价格，购买了某开发商位于万松园的一处182平方米地下室，开发商签发《商品房证明》。但房屋一直没取得“两证”。

　　昨日的庭审中，双方未能达成调解意见。

　　据悉，因一部分地下室属于人防工程，而人防工程属公共建筑。严先生所购买的地下室是否人防工程，需要开发商举证。如果是，开发商涉嫌违法；如果不是，我市尚无相关法规来给地下室“定性”是不是商品房，办理“两证”时有一定难度。

　　根据有关司法解释，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如严先生要求退房，他可能得到一定的赔偿。但赔偿标准，双方争执不下。为此，法院将作进一步调解。