楼价严重偏离正常 全球楼市开始震撼性调整

　　据中新社12月19日电香港经济导报载文指出，全球楼价严重偏离正常水平，就像高空走钢丝，很难实现软着陆；而即便以软着陆方式进行调整，调整时间可能需要十年之久。今年的种种迹象更进一步显示，经济学家克鲁格曼所预言一场震撼性的调整已经开始！

　　美国率先调整

　　2006年，美国楼价经过数年双位数字升幅后，当地楼市第三季出现急剎车，广泛地区的房屋销售及价格均下滑，《华尔街日报》调查指出，三分之二经济师相信美国楼市的最坏时刻可能已过，但预计明年楼价仍呈负增长。

　　数据显示，美国人对住宅市场似乎热情不再了。虽然美国楼市未见暴挫，但其对经济的负面影响已陆续浮现，第三季国内生产总值因楼市积弱而减少1.1%%。分析员预测第四季经济增长会由十月时预测的2.5%%放缓至2.3%%，并维持该增长速度至明年上半年，消费环节会最受打击，但应不会带来衰退。

　　跟随在所难免

　　虽然美国的楼市泡沫正在缩小，但是美国以外的房地产市场看上去依然存在着大量的泡沫。在许多国家，人们购买住宅的欲望没有丝毫减弱的迹象。

　　澳大利亚的数据掩盖了其地区之间楼价的明显差异。悉尼的楼价在2003年迅速上升，从2004年年底到2005年有所下降，而现在再次开始上涨。

　　影响难以估量

　　泡沫越大，影响越巨。此次经济损失可能要比以往更为严重，因为楼价更有可能是名义下跌，而不是实际下跌。与先前的楼价高峰相比，很多国家不仅住房定价过高，而且鉴于通货膨胀如此之低，楼价至少要十年保持不变才能将实际楼价压回到长期平均价值的水平。最重要的是，在很多国家，这种楼价繁荣受投资者驱动的因素远远大于以往，因此如果楼价开始下跌，他们出售房产的可能性远远大于业主。

　　说目前整个世界经济都处于危险之中并非危言耸听。国际货币基金组织已对此发出警告：正是因为楼价上升是一种全球现象，因此任何下跌都很有可能同步发生，所以后果也将是广泛承受。房地产持续繁荣令人愉快，可是有史以来财富的最大增长却多半只是一种幻想。

　　国际货币基金组织进行的一项调查发现，在富裕国家，楼价泡沫破裂后的平均产出损失是股市泡沫破裂的两倍，而且通常导致衰退。

　　全球楼市陷入有史以来最大泡沫

　　据中新社12月19日电根据《经济学人》杂志发布的统计，2000年—2005年，发达国家的楼市总值由30万亿美元升至超过70万亿美元，升幅相当于各国国内生产总值的100%%。这次楼市泡沫比上世纪90年代后期全球股市泡沫和上世纪20年代后期的美国股市泡沫更加膨胀，是有史以来最大的。