解读地产股长牛之谜

　　在错综复杂的投资理由和出乎意料的市场表现面前，正确地解读地产股已经不可回避。

　　解读一：数据说话。国家统计局发布的报告显示，1-10月，全国完成房地产开发投资14611亿元，同比增长24.1%。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%。这一统计表明，在2006年较好的业绩及2007年业绩继续快速增长的较好预期下，地产板块强势有望维持。

　　解读二：本币升值。从远期估值来看，地产股的持续走强来自于人民币升值以及进一步升值预期的持续刺激。由于人民币升值与中国经济运行的大背景相吻合。这一过程中银行、地产受益最为明显。再加上A股中银行、地产盈利增长前景相当乐观，估值仍然被低估，资金集中于这两大板块也就在情理之中。

　　解读三：利润空间。

财政部的公告显示，检查的39户

房地产企业，隐瞒利润超过一半。明年实施新会计准则，其中物业重新估值，对于资产价值数倍于账面溢价的公司来说，这些“隐性资产”将确认为账面收益，届时将会出现每股收益3元甚至5元的公司。据统计，明年上市公司土地房产重估增值可达2千多亿元，不少公司将纷纷“露富”。

　　解读四：投资机会。首先，拥有大量土地储备的公司值得关注，比如保利地产，目前土地储备已达929万平方米，是两市中每股土地储备最高的；其次，物业租赁将成为地产龙头股未来发展的方向，再次，

房地产业的调控实际为龙头企业提供了行业整合并购的机会。

武汉新兰德