大户型二手房过户涨三成

　　12月1日非普通住宅开征“土地增值税”

　　晨报讯（记者 王丽娅）昨日记者获悉，虽然此次“土地增值税”征收明确涉税范围仅限于5年内的非普通住宅，但由于不少三居室以上的大户型户主担心被归入其中。从11月14日至今，“我爱我家”三居室以上的大户型包括普通住宅类的大户型二手商品房成交量上升了33%。中大恒基、“信一天”成交量也分别上升了23%、16%。

　　据“信一天”权证部工作人员介绍，政策出台后公司非普通住宅过户量明显增多，每天达到30多单，而平时为12单左右。其中朝阳、海淀地税局非普通住宅过户量上涨明显，分别比日常非普通住宅过户数量上涨了43.2%、26.3%。朝阳区和海淀区5年内非普通住宅比较集中，为了减少税费支出，部分涉税的买卖双方出现了集中签约、集中过户的现象。

　　同时，“信一天”反映140平方米以上的中高档二手房影响最大，该类房源挂牌销售房源量迅速增多。其门店的非普通住宅房源登记量平均增长了21.1％，特别是5年内非普通住宅主要集中的中关村区域、金融街地区、亚运村地区等房源量增长迅速，分别比政策出台之前上涨了17.3%、22.8%、24.4%。

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　　北京140m2内

　　都算普通住宅

　　国税总局关于征收土地增值税的普通住宅与非普通住宅的划分，依据满足“住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下”三个条件而定。但国税总局相关办公室负责人表示，普通住宅面积标准各省市有一定差别。北京市建委相关人士表示，北京目前普通住宅的面积标准以140平方米计算。

　　不少大户型户主担心要多交税，近日集中过户。董一鸣/摄