二手经济适用房价格略降

　　业内人士认为不会影响整个二手房市场

　　经济适用房不会由政府回购的规定征求意见稿发布时，一些经济适用房房主曾着急脱手，造成房源放量，价格略有下降。一个月后，规定出台，经济适用房房源减少，需求却有小幅上升，价格还继续维持原状。

　　房主忧虑：担心回购急卖房

　　10月份以来，经济适用房挂牌量显著上涨。中大恒基调查显示，10月份，单月挂牌量首次突破万套，比9月份上升18.6%。回龙观、天通苑两大经济适用房存量较多区域上市挂牌量比上月同期高出三成。整个10月份，二手经济适用房交易异常活跃，房价出现下跌。据链家经纪提供的数据，进入10月份后，该公司回龙观、天通苑等地门店的经济适用房挂牌均价下降1.6%，而10月24日以后，下降接近4%。“许多房主担心回购政策实施将严重影响出售收益，急于出手。”

　　业内预计：短期内成交量要降

　　不回购规定出台后，着急卖房的人开始减少，同时购房客户需求量有小幅上升。据中大恒基统计，这两天

　　鑫尊置地的业务经理说，现在各个门店每天也就收到几套房子，交易量很少，与取消回购前的日收几十套相比下降很多。链家市场研发人员表示，近期由于受政策影响，经济适用房市场一波三折，再加上“不回购”政策影响卖方对

　　专家分析：对

　　虽然近来房源减少，但是二手房市场价格稳定。记者致电我爱我家、中大恒基、链家等房地产经纪公司在天通苑的门店，都回应说价格与10月份无太大区别。

　　专业人士认为，经济适用房对二手房市场的影响有限，主要因为经济适用房数量有限。北京我爱我家副总经理胡景晖说，目前北京市的存量房数据中，经济适用房的总存量为12万套左右，仅占全市350万套存量房总数的3%至4%。链家地产王志伟介绍说，按照现行政策，经济适用房未满5年只能按原价销售。目前整个北京城满5年的项目并不多，可以入市的比例很小。

　　晨报记者 马多思