北京叫停“未封顶楼盘个人贷款”

　　是否向全国推广何时推广在业内引起争论

　　10月31日，北京市银监局召集包括四大国有银行在内的北京16家商业银行相关负责人，传达《现场检查意见书》，备受业界关注的“未封顶楼盘不能办个人住房贷款”也被列入其中。

　　争论：已在业内悄然响起

　　两天来，有媒体曝出，北京中行和建行已开始执行新规，今后，凡购买未封顶楼盘的期房，都不能办理个人房贷业务。尽管目前新政仅局限于北京，但已经引起了其他各地房地产业界的广泛关注，不少开发企业也在通过各种关系，打听新政的推行情况，是否向全国推广？何时推广？虽然这些问题的答案都还是未知数，但业内的争论却已悄然响起。

　　银行：房贷政策没有变化

　　据了解，除北京外，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等多家商业银行在其他省份的分行基本表示还未接到任何通知，个人房贷政策依旧不变。

　　工商银行方面表示，只要开发商和银行间签有合作协议，无论房子是否封顶，都可以办理旗下各楼盘的房贷业务。

　　某商业银行个人金融业务负责人告诉记者，此次北京新政，只是根据北京市银监局向当地各银行下发的相关通知，并不是由中国银监会下发，因此，其他地方分行肯定还是将按照原来的办法给客户办按揭贷款。

　　开发商：不可能大范围推广

　　

　　“这样的政策只能针对某些大城市，各地情况不同，不可能向全国推广。”有

房地产开发商说，资金链的延续，对于任何一家开发企业来说，都是一个非常现实的问题。进入现房时代，还有很多条件不成熟。客观地说，期房销售，是中国的特色，是一种市场行为，随着房地产市场不断成熟，买方市场也会趋于理性，没盖好的房子，即使可以办理房贷，也不会有人响应。

　　上述开发商认为，之所以会出现这样的新政，主要就是为了控制房地产的投资步伐，进而给市场降温。开发商通常的开发手法是，除了买地要自己全部出钱外，一拿到土地，开发商就会用土地作抵押，搞开发，待房子建到一定高度后，再与银行合作，开盘开通个贷，引入更多资金后，再继续完成之后的建设。可以说，离开银行的帮助，开发商的资金链就无法得到保障。

　　专家：现房买卖是大趋势

　　福州房地产专家刘福泉认为，从期房交易走向现房买卖，这是早晚的事情，是大趋势。虽然目前全国各地的期房交易很火爆，但实际上，这样的方式存在许多弊端，主要体现在金融风险、消费风险、市场投机三大方面。应该说，期房交易是房地产行业发展的一个阶段性产物，北京率先实施这样的新政，可以理解为一个信号。一旦在全国实施，各地的房地产市场势必经历一个洗牌的过程，这也有利于市场的发展和规范。但需要认识到，由于房地产在地方经济中扮演着重要的角色，想在短期内搞一刀切，不仅考验开发商，也在考验政府，比较现实的推广法则，应该是循序渐进。

　　“但是，从市场销售角度而言，现房的价格一定高于期房，这就引发出另一个问题，如果今后只有现房才能按揭贷款，销售旺季将大大后移，不排除某些开发商借此抬高价格，把所增加的资金成本转嫁到消费者头上。”刘福泉说，在目前供小于求的大环境下，这样的情况完全可能出现，因此，类似新政的推广时机很重要。

海峡都市报