百亿热钱涌入酒店地产

　　据上海《第一财经日报》10月18日报道 据上海有关地产、酒店行业几位资深人士同时透露，从今年年初到10月初，地产投资商在北京、上海、广州三地整幢购买物业和自建物业投资酒店行业的资金，至少在100亿元左右。

　　近日，拥有温州首家“速8”经济型酒店的温商王建敏兴致勃勃地告诉记者：“以前我重点投资商铺和房地产，不过这几年大部分的资金都投在酒店上了，目前投资回报率相当不错，出租率基本上近100%%。”

　　在一轮炒房热过后，国家宏观经济调控一步步“紧逼”，上海地产市场出现下行，敏锐的王建敏发现酒店业也具有良好的现金流和较为稳定的投资回报，于是将资本投向了经济型连锁酒店，并将其作为今后主营项目。

　　一般而言，一家拥有几十间至100间客房规模的经济型酒店，投资成本在600万—1000万元之间，回报期大约是2年左右。

　　不少商家将地产资本转向酒店投资是为了巧妙避税。比如买卖一套全住宅房，获100万元利润的话，就要上缴33%%的所得税，即33万元，但假如将买进物业一部分改建成酒店，那么酒店部分就可以作为成本抵消，其账面利润就会大大减少，这样一来，最后可能只需缴纳5万—6万元的税金了。