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为了把房子卖个好价钱，房东在多家中介公司挂牌委托代卖，然后在家里等看房电话，然后来回奔波接待不同看房客户，然后讨价还价……卖个房子，可真有点烦。
如果有一家中介，承诺把你的房子在一定期限内卖掉，且在承诺没兑现时支付违约金，你会不会有点心动？
限时售房现身春城
近期，昆明瑞地房产中介推出了限时售房的交易方式。
所谓限时售房，指该公司向委托方承诺，保证在一定的时间内将房源售出，否则便赔偿相应的保证金。该公司李总说：“这是为了刺激目前比较低迷的市场。”
李总说，限时售房的房源是经过筛选的，一般来说都是市场上需求比较大的房源类型。有意向的客户他们将派专业人员负责现场评估和定价，最后的评估价格一般较同一地段的房屋价格低5％左右。
合格房源将被列入限时售房的房源，房东和中介公司签署委托合同销售的时间一般在40天至3个月不等，如果这套房子到时候还没有成交，房东将获得一定的赔偿金。赔偿金根据合同约定的内容而有所不同，有全额付房款、支付合同期限的房屋租金以及支付银行贷款利息等不同的方式。对房东的限制则是这套房子必须是“独家委托”，房东不得同时把房源委托其他中介代卖。
“一房多挂”将受冲击
二手房市场上的房东往往在挂牌的时候会同时选择多家中介，也就是目前非常普遍的“一房多挂”现象。在目前“一房多挂”大行其道的二手房市场上，“限时销售”的促销可以让中介公司吸引到更多的卖主独家委托其房屋出售，有业内人士认为，“限时销售”的服务在一定程度上实现了双方盈利。
首先它最大化地保证了卖方收益，避免了房源长期挂牌多家中介，引来中介、买方的无数次电话询问，以及不断来回奔波接待不同看房者、讨价还价的问题。
同时，对于买方来说，也实现了快速交易，不会再出现与其他客户同看上一套房或者奔波劳苦了好一阵子才看中的一套房，结果被其他中介的客户抢先成交了。
一位不愿透露姓名的中介公司负责人说，限时销售要求中介公司要有足够的实力和强大的销售渠道。在市场好且所售房屋条件好的情况下，没有哪个卖主愿意来做独家委托；在市场不好且房屋条件不好的情况下，中介公司又不敢接这样的生意，在这种矛盾下做生意，此举成功的把握不是很大。 本报记者 孙春玲
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