|
徐滇庆：
1945年出生于昆明。他一直关注着中国民间金融的发展，五年来始终在推动民营银行的试点，因此被称作“中国民营银行之父”。而近年来，他又开始把研究领域
聚焦在房地产领域之上，并参与了国家房地产重大政策“国六条”顾问制定工作。
面对目前备受各方关注的房地产涨跌问题，对于今年的房价走势，曾参与5月份国家宏观政策制定的著名经济学家徐滇庆日前语出惊人：房价肯定涨，房价指数肯定跌。这就是当前房地产市场必然出现的结果。
“第一，中国的房地产需求巨大，中国在改革20多年来，人均收入的增长很多年都是两位数，而房地产人均居住面积每年的增长率都在3%以下，积累了巨大的势能，目前个人存款余额已超过16万亿元，可2005年全国的商品房销售总额才1.8万亿元，从这个角度来说，有大量的资金和需求足以支持房地产行业的发展。”
“而中国的资金出路并不多，现在存钱是负利率，而股市从1300点拉到1600点，现在又掉下来了。投资实业的话，我国现在600多种主要商品没有供不应求的，投资哪儿，哪儿就过剩。往外走，人民币不可以自由兑换，即使通过非法途径走，我们统计过，一年最多也就是带走120亿元，如果按照合法途径，一个人一次可以带1万美元，1万个人才带走1个亿，大量资金无路可走，巨大的资金流必定进入房地产，这么大一笔资金，房价怎么会跌呢。”
徐滇庆认为，综合起来看，今年房价非涨不可，无论大户型、小户型都要涨，特别是大户型在后面半年更要上涨，因为供求有限制，而需求仍然旺盛。而且人民币再升值，海外资金有继续进来的计划。“但我相信，如果今年盖出一大批小户型房子，房价指数就下跌了。” 综合
| 
