二手房强征个税新政一旦实施

http://finance.sina.com.cn 2006年08月04日 10:18 生活新报

　　卖新房加价8%才能保本

　　国家对二手房过户交易强征个税新政已经过去3天了，尽管昆明暂缓执行新标准，有关细则还在酝酿之中，但业内普遍认为，此次国家新政较为偏重据实征收。那么，按新政，昆明市民房屋转让时房价要升值多少，交易才不会亏呢？

　　昨日，昆明佳佳灵房地产经纪有限公司一店长付辉给记者算了一笔账：假设某市民于2005年8月全额购置了一套100平方米的全新商品房，房价为32万元，如果在今年8月转售的话，则要在总价提高8%后，即总价达到344461元方可保本（详见右边附表）。

　　而如果是出售

二手房的话，总价则要提高12％出售才能基本保本。（数据来源：昆明佳佳灵房地产经纪有限公司）

　　买房子时缴纳的费用

　　编号项目计算公式实例

　　（1）面积 100平方米

　　（2）购房成交价 320000元

　　（3）

契税（2）X1.5％ 4800元

　　（4）公证费（2）X0.3％ 960元

　　（5）转让手续费（1）X5元/平方米 500元

　　（6）登记费 80元/件

　　合计：6340元

　　（7）房屋总费用（2）+6340 326340元

　　卖房子时缴纳的费用

　　（8）查档费 10元

　　（9）印花税（7）X0.05% 163元

　　（10）营业税（7）X5.55% 17948元

　　合计：18121元

　　（11）房屋总费用（7）＋18121元 344461元

　　(12) 增加的费用（11）－（2） 24461元

　　(13) 增加费用百分比（12）/（2） 8％

本报记者孙春玲