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房产界关于“国六条”中“90平方米”的定义及“70％的开发比例”的争论终于有了句号。
建设部7月6日出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（以下简称《意见》）中规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70％比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。
“90平米”指单套住房建筑面积
“解密”：《意见》明确，90平方米套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
各地要严格按照上述要求，落实新建商品住房项目的规划设计条件，确定套型结构比例要求，且不得擅自突破。对擅自突破的，城市规划主管部门不得核发建设工程规划许可证；对不符合规划许可内容的，施工图设计文件审查机构不得出具审查合格书，建设主管部门不得核发施工许可证，房地产主管部门不得核发预售许可证。
“70%比例”指年度城市开发总量
“解密”：《意见》要求，各地应根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求，并将住房套型结构比例分解到具体区域。
自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上。《意见》还指出，城市规划主管部门要完善控制性详细规划编制工作，首先应对拟新建或改造住房建筑项目的居住用地明确提出住宅建筑套密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅套数）、住宅面积净密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积）两项强制性指标。
指标的确定必须符合住房建设规划关于住房套型结构比例的规定，依据控制性详细规划，出具套型结构比例和容积率、建筑高度、绿地率等规划设计条件，并作为土地出让前置条件，落实到新开工商品住房项目。
云南省建设厅有关人士表示，新的实施细则出台更利于地方政府在制定房产政策实施细则时把握正确的调控方向，可进一步稳定云南房地产业发展、稳定房价，让更多的中低收入家庭买得起房。 本报记者 孙春玲
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