拆迁推高东南二环千亩地价

http://finance.sina.com.cn 2006年06月29日 12:09 生活新报

　　拆迁推高东南二环千亩地价业界认为可能带涨昆明房价

　　昆明市东、南二环路沿线拆迁后的约1000余亩经营性用地，下月起将陆续拍卖——继6月26日昆明市今年首块经营性用地成功拍卖后，经营性用地拍卖又将进入一个高峰期。

　　据悉，这1000亩土地的起拍价格预计每亩在200万元以上，建成后楼盘成本价格将不低于2800元/平方米。

　　楼盘成本价不低于2800元

　　记者日前从昆明市有关部门了解到，去年7月启动的昆明主城东、南二环路拆迁改造工程已经结束，这段全长15.2公里的环城路拆迁后的空地，1/3用于周边环境绿化，另有部分用于保障配套基础设施建设等，昆明市推出的经营性用地有1000余亩。按照拆迁成本计算，每亩经营性用地的起拍价在200万元以上，最小的开发地块达100亩。

　　那么，这1000余亩土地建成住宅后的楼盘成本价是多少呢？昆百大地产有关负责人按照建设指标推算：以最低起拍价每亩200万计算，一亩约等于666.67平方米，地价成本为：200万元÷666.67平方米=3000元/平方米。

　　按照主城区高层住宅的最高容积率限定为3.0计算，楼面地价为：3000元÷3=1000元/平方米。

　　因此，楼盘成本价为：1000元（楼面地价）+1300元/平方米（普通住宅建安成本）+200元/平方米（绿化费用）+300（

契税、管理费用、营销费）=2800元/平方米。

　　1000余亩土地7月起拍卖

　　据省国土资源厅有关人士介绍，土地都有一个基准价格，政府部门拍卖土地都是按照基准地价计算成本价格。本次昆明市东、南二环的土地出让，是按照拆迁成本进行计算的，由于沿线密度过高的“城中村”及许多商业化市场的拆迁，最终导致拆迁成本过高，达到了每亩200万元以上。

　　7月起将陆续拍卖的这1000亩地，由于其区位优势显著，引得昆明众多开发商垂涎欲滴。每亩200万元的出让价格，将对昆明的基准地价及住宅价格产生重要影响。该批土地的最终成交价格将代表着市场对地价的接受程度，在土地资源日益稀缺的今天，将会导致基准地价的提高。

　　昆百大地产有关负责人表示，以二环路为界，将出现一种新的地价划分标杆，即二环路内每亩200万元以上，二环路外则在每亩200万元以下。同时，这个价格也将对昆明楼市产生重要影响，即使按建成后楼盘的成本价为2800元/平方米来看，这也将会在整体上带动昆明

房价上涨。

本报记者孙春玲

爱问(iAsk.com)

【谈股论金】【收藏此页】【股票时时看】【大中小】【多种方式看新闻】【打印】【关闭】