投资升级　各有各的原创

　　不管是有钱的“大狗”还是没什么钱的“小资”都有一个共同的话题：投资啥？随着资产的不断增多和周围环境的变化，一些原创的投资升级版正在我们身边诞生：

　　从买房收租到自己当老板，从单纯的存银行到购买基金，从自己考各种证书到投资别人，每个人的投资都在不断从初级版到升级版发展。

　　升级版一：从做房东到回租房子做生意

　　个人身价：重量级投资方式：房产

　　H本是一个房产投资客，在2003年底时金盆洗手，除了留下几套地段好、房型好的公寓用于出租以外，还留下了几套小户型的办公房，原本H想把这些办公房也一次性“出仓”的，无奈办公房交易契税太高，H就权当投资暂且留下以后再找合适的买家。

　　从2003年开始，公寓房的租赁行情一直波澜不惊，没什么大的涨幅，但是让H吃惊的是几套小

　　最先租赁H的小户型办公房的是一家中介公司，公司名头还是很响亮的，本来H是委托他们公司进行租赁，没想到他们公司自己倒先看中了其中最好的一套房子，中介公司的老板告诉H，房产市场不景气，街面的房子租赁不起了，因为他们是专业租赁商铺和办公房的，就在稍微差一点的地段租一间办公房，只要广告继续打客户能打电话找到门就可以了。H也是纯粹好玩地问经理：这样你们的公司还能赚钱？经理打包票“当然可以的”，这个经理告诉H，他们这个“名头很响亮”，的中介公司也是靠连锁加盟取得的，每个月只要交给总公司一点管理费用就可以了，从节约成本来说当然是找最便宜的房子。到了年底，房产中介公司不做了，但是他利用自己的优势给H找了一个下家，下家是做美容产品的，看在是曾经的房东的面子上，中介没有收取H的中介费用，但是他收取了下家的中介费用。

　　新的房东和H众多的房客一样是做小本生意的，H发现他的这些小户型房客中有80%是做美容生意的。嗅觉灵敏的H开始打听这一行当了，H从这些房客中获悉：他们之所以租赁H的房子，主要是看中大商务楼里面的潜在客户群，比如一些喜欢做美容的小姐，或者喜欢

　　H就一直奇怪，这种小生意能赚大钱吗？看在房东的面子上，一些美容院的经理把自己的进货渠道多多少少透露给他听，让H吃惊的是：小姑娘身上的钱实在太好赚了。一个进价才五六元的发卡，18元的价格可以卖飞掉；一瓶进价十几元的指甲油，可以轮番给几十个客人用，去掉指甲油的成本可以赚几千元；美容院最重要的人力成本，在H看来也不贵，因为很多外来女孩进沪首先把美容师作为自己的第一工作，人力成本一个人在1000元左右，对这些美容院来说，房租还是最大的开销。一些美容院的老板因为生意好了，都劝H把房子卖给他们。要是在一年多以前，H肯定乐坏了，但经过一阵子的观察，H决定力保这些小户型，而且要自己做老板。

　　H联系了几个房客的供货商，又暗底下策反了几个美容顾问，等第一套房子租约到期的时候，H告诉房客自己不租了，随后取而代之自己做老板。第一个月营业下来，H简直笑不动，去除所有杂七杂八的费用，还掉房贷以后还能净赚10000多元。因为以前的店积聚了很多人气，H省下了很多广告投入，经过一年的经营，周围办公楼里面的小姐们都知道了这家店。

　　第一个店尝到甜头以后，H赶紧翻看自己其它的租约，但是让H失望的是，因为当初急着把房子租出去，他和房客们签的都是两三年期的租约，尤其是那几套地段特别好的房子，租约是三年的，眼前才过了一年。H不甘心就这么放弃，他重新看了租约，马上有了主意，他就直言不讳地告诉那些房客，这些房子他自己要做生意，所以要收回，因为H知道，如果跟这些房客说房子要卖的话他们房客是有优先权的，所以就说了实话。根据租约，H只要赔给房客两个月的房租就可以了，就这样在不到三个月的时间里，H从一个房东转为一个开店的创业者，在他看来当初赔掉的房租真是物有所值。现在的H正在积极打听新兴的赚钱行当，反正都是围绕白领小姐口袋里面的钱。

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