为供楼市民"支招"：加息后的"房奴"理财全攻略

http://finance.sina.com.cn 2006年06月07日 09:17 扬子晚报

　　许多向银行贷款买房的人戏称自己为"负翁"，认为自己打工挣的钱全都用来还债了，不折不扣的是在负债经营。其实，换个角度想一想，付出一些代价就可以提前享受未来几十年才能过上的生活，未尝不是一种积极而明智的人生态度。我们都听过一个故事，一个中国老太太和一个外国老太太在天堂相遇，中国老太太悲伤地说，我存了一辈子才存够买房子的钱，眼看可以搬进新房子，自己却上天堂了。外国老太太则骄傲地说，我早就贷款买了房，住了几十年，上天堂前把最后一笔贷款还清了。可见，不一样的态度决定了不一样的结果。

　　我们在生活中不难发现，同样是按揭贷款，有的人两眼只是盯住本金和利率，埋头当"负翁"而无暇它顾，有的人却能根据不同时期和不同市场环境而灵活地安排资金，当"负翁"也不忘

理财。事实上，如果摆正对按揭的态度，在金融产品多样、经济信息发达的今天，完全可以善用按揭，借金生财。目前，建行针对连续12期以上按期归还个人贷款本息的诚信客户，推出"十项真情优惠"措施，据建行理财专家介绍，其中不乏有金可淘之处，建议有心市民结合自己的实际情况，注意合理运用优惠政策。

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　　真情优惠之一：贷款可循环

　　按最新市场行情，评估当前楼盘价值，授予贷款人最高达评估净值八成的授信额度，提供"房产一次抵押，贷款循环使用"的便利。当其需要资金时，可以随时动用，用多少，算多少，不用时无利息产生。

　　真情优惠之二：用途多样化

　　授信额度的资金用途广泛，证明材料简化，贷款支用方便，贷款直接划入个人存款账户，实现贷款人买房、

购车、理财、投资、求学的多种生活理想。

　　真情优惠之三：期限更延长

　　办理个人住房最高额抵押贷款，如贷款人年龄＋贷款期限超过65岁，只需提供直系亲属或深户担保。住房用途贷款期限最长可达30年，消费用途贷款期限最长可达10年。

　　真情优惠之四：理财巧增值

　　办理建行"存贷通"理财账户可抵扣贷款利息，同时办理建行"银证通和银证转账"更可赢得投资机会。活期账户资金通过"银证通"增值投资，增值的回笼现金又可返回"存贷通"账户为您抵扣贷款利息，两全其美。

　　真情优惠之五：利率任选择

　　建行推出全市最低固定利率，与同档次浮动利率差距最小。同时，建行对浮动利率仍然给予下浮10％优惠，即在6.39％基础上下浮10％为5.751％。

　　真情优惠之六：调息有宽限期

　　建行老客户们可在相当长的一段时间内享受"老的优惠利率"，保持原有的月供水平。

　　真情优惠之七：办贷零费用

　　贷款人连续12期以上按期归还贷款，办理个人住房最高额抵押贷款时：免律师费、免保险费、免评估费（仅住宅类）、送抵押登记费。

　　真情优惠之八：还款无障碍

　　房屋买卖双方均在建行贷款的客户，可在任何网点享受免费资金监管服务，卖方提前归还贷款可随到随办，不需要提前20天预约，不收违约金。如果卖方推介买方在建行办理按揭，还可获赠答谢奖金。

　　真情优惠之九：诚信赠额度

　　对于诚信还款的老客户们，建行赠送个人贷款信用额度：累计贷款金额超过50万元（含），采取分期还款且连续3年以上诚信还款，无逾期记录的，奖励10万元信用额度。

　　真情优惠之十：真情送大奖

　　今年5月10日及明年1月10日，建行分别从老客户中抽取共32名"建行真情个贷幸运星"，其中一等奖共2名，各奖励价值3000元的礼品，二等奖共10名各奖励价值1500元的礼品；三等奖共20名，各奖励价值1000元的礼品。

爱问(iAsk.com)

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