白领置业理财三步曲

　　“我想有个家，一个不需要太大的地方。”一直以来房子是人们的梦想，那些在城市中打拼的白领一族们，这个梦想更是迫切，22-40岁的他们一方面在购房能力上有一定的优越性，另一方面在置业道路上因年龄段的不同存在不少的观念偏差和困惑，其中最典型的就是置业和理财相结合的观念仍没有充分建立起来。

　　德赛按揭专业机构《2005年客户置业理财状况现行分析报告》显示，25-35岁间申请

楼宇按揭贷款的客户明显呈上升趋势，但涨幅仍不是很大，有相当数量的年轻人依然忽视置业理财的重要性。为此，记者特意采访了东凯置业董事长沈和连和21世纪不动产南京区域副经理徐波，请他们为白领人群进行置业理财方面的指导和建议。

　　第一步：“月光族”跻身“有房族”

　　在广告公司工作的小刘今年23岁，工作三年了，每天的生活过得很滋润，泡吧、出游、玩电动、聚餐等把业余时间填得满满的，也认识了一大堆的朋友。最近被家里人逼急了准备着手买房，他身上的

　　置业理财建议

　　东凯置地董事长沈和连：“月光族”月月光的首要原因在于他们没有计划、没有节制的消费习惯。这一群人的工资其实都不算低，不然也称不上白领。我国对白领的界定是月薪三千元以上，他们买不起房不是因为缺钱，而是缺规划，因此要想跻身“有房族”首先要改变自己的消费惯例。我建议他们对自己的工资按照相应需要制定使用比例，比如购房存储金占40%等等，这样每次拿到工资后这一比例的钱肯定是要强迫存起来的，一两年下来积少成多就能买到房了，同时，我还建议他们一定要“开源”，做一些兼职赚外快，他们本身就思想活跃，爱好广泛，充分利用自己的特长为自己未来的房子“添砖加瓦”岂不是更好。

　　21世纪不动产南京区域副总经理徐波：“月光族”除了需要改变消费观念外，也要做好“节流”措施，也就是多省钱，尤其是一些没有必要的支出，通过改变可支配收入早日买到房。现在“月光族”收入有很大的一部分在租房里，为了住得舒适，房子的租金大多比较高，这就需要改变租房习惯，变独租为

　　合租，节约开支，长时间积淀下来是一笔不小的资金呢。

　　第二步：“供楼族”解脱沉重负荷

　　小封是从事计算机编程的，他妻子在媒体工作，两个人的月薪加起来还是蛮高的，去年为了结婚以按揭的方式买了龙江地区的某楼盘，120平方米，总价84万，但是有房生活过得并不舒心，因为要还高额贷款，两个人把原先很多爱好都戒了，和朋友出去聚餐的次数也少了，倒是发生口角的次数多了，一天到晚想着的就是怎么能再多赚点钱。现在他们最怕的就是生病，一生病就是大块的额外支出啊。供楼把他们原本甜蜜蜜的日子弄得苦兮兮的。

　　置业理财建议

　　东凯置地董事长沈和连：这一群人有两个显著的特点：一个是少贷款，即便贷款了也急于还掉，从而影响生活品质；另一个是浪费型支出太高，女性表现为常常花不少的钱买回来一堆无用的东西，男性则是追求大牌名牌，就这两个方面我的建议是，对于前者，要跟据各自的实际情况，明智思考贷款数额，合理拟定还款计划，一般情况下按揭月供款额最多不应超过家庭收入五成，对于后者则需要改变消费观念，树立健康的消费观，有效安排自己的收入消费分配。另外，这一群人也可以通过增加额外收入的方式来缓解因房贷带来的资金压力，压力减轻后，生活自然能过得快乐、舒服起来。

　　21世纪不动产南京区域副总经理徐波：这一群人置业观念有待改进，第一次置业的他们很容易超标购房，贷款额高，月还款额高，几乎占家庭月收入七成以上，这也是现在“房奴”现象普遍存在的原因，因此，需要打破

　　传统的买房住一辈子的想法，形成梯级消费观，多少收入买多大的房子，要考虑购房的多样性，像独居族可以多买小户型，小两口的则可以买套两房的，不过在购买时也要考虑到投资价值，这样以后再买房时对已经有的房产可以进行多样化处理。

　　第三步：“置业族”变为“理财族”

　　梅先生在一家咨询公司担任人事主管的工作，他原先房子已经住了十几年了，面积大小、小区配套等等已经不能满足他现在的需求，于是想买套好房子改善居住品质，好品质的房子价格自然不菲。梅先生想把原来的房子卖掉，这样可以减轻一些负担，而现在房价在上涨，本身房子所处的地段（地铁旁边）也不错，以现在的价格卖掉觉得有些可惜，想来想去比较矛盾。

　　置业理财建议

　　东凯置地董事长沈和连：这一群人收入相对稳定，可以预期增长，如果不是急着改善居住可以先暂时不买房，毕竟买了一套房子需要承受无端的压力。而如果一定要购买的话，那就需要仔细挑选了，要尽量选择那些综合条件好的、能够适应接下来长时间自身需求的房子，不要说才住了三五年觉得不好又要换。那些品质好的楼盘日后升值空间会比较大，买好第二套住宅就是一种有效的理财方法。

　　21世纪不动产南京区域副总经理徐波：购买第二套住宅需要解决的是中长期的居住问题，考虑到人口结构，在购买时可以选择面积大一些，品质好一些的房子。对于第一套住房则可以综合房价走势、动迁因素、升值潜力等多个因素来决定是卖还是不卖。

　　刘晓霞