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6月16日晚上6时，北京丰台法院灯火通明，法官们在加班审案。在316法庭，北京市裕发东瑞房地产开发有限公司的代理人第100余次坐到了被告席上。其开发的东丽温泉家园的200余名业主认为开发商的多项承诺都没有如期兑现，而分别将裕发东瑞推上被告席。
当晚开庭的原告为业主李先生。李先生和200余名业主起诉的理由大致相同，都是开发商承诺的露天网球场、温泉游泳馆以及燃气都没有如期兑现，还有的业主告开发商没有给他
们办理产权证。
法庭上，开发商称，游泳馆、网球场已开业。燃气也于2004年11月10日具备开通条件，只是因为原告私自改动燃气管线，致使燃气不能开通。他们在2003年1月便向小区所有业主就违约补偿办法做出明确告知，原告既然接受补偿办法，领取了燃气补偿款和游泳补偿款，应视为对违约补偿办法的全面接受。裕发东瑞公司认为，合同并未约定原告什么时候取得房地产权证，原告未取得房地产权证书的损害结果还未发生，该公司不应承担违约责任。与此同时，开发商又承认受客观影响，小区配套未能按时建成。但合同约定违约金偏高，请求依法降低。
目前，李先生状告裕发东瑞公司的案件还在进一步审理中。
据悉，从2003年开始，丰台法院陆续受理东丽温泉家园业主分别状告开发商的案件200余件，其中100余件已经审结，开发商均以败诉告终，并分别赔偿了每位业主几万元不等的违约金。如此计算，开发商已为违约行为承担了几百万的赔偿。
作者：李 力
（来源：本站原创）
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