无租使用房产营业也应缴纳房产税

　　近日，深圳地税第一稽查局在对企业进行纳税辅导时发现，有个别公司一直无租使用其他企业（个人）的房产，纳税人认为该房产产权不属于公司，没有计入固定资产，也未提取折旧，因此不用缴纳房产税。税务人员及时开展税法宣传，依法告知企业必须缴纳房产税，并辅导企业及时清缴税款，赢得了企业的好评。

　　认识误区

　　许多企业根据《房产税暂行条例》第一条规定，房产税由产权所有人缴纳；产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典方缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此企业认为自己既然不拥有该房产产权，就不应该缴纳房产税。

　　税法规定

　　根据《深圳经济特区房产税实施办法》第四项“个人自用房产免纳房产税，不包括生产、经营用房产”以及《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（86）财税地字第008号）第七款中“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴房产税”的规定，企业无租使用其他企业（个人）的房产，应该代缴房产税。

　　计征办法

　　由于无租使用他人房产，不能使用租金作为计算依据，因此税款的计算方法为：对房产税计算使用从值计征方法，即按照房产原值一次性减除30％后的余值，按税率1.2％计算缴纳房产税。

　　税务部门提醒广大纳税人：税法对无租使用房产的纳税义务人已有明确规定，即由使用人代缴房产税。纳税人如有存在类似情况，应尽快补缴税款，否则税务机关除责令其限期缴纳外，从滞纳税款之日起，还按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。如果纳税人为了少缴或者不缴税款而偷税，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条：“纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”（郑文达陈克泓）

　　作者:郑文达陈克泓