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本期话题
房价
本期嘉宾（经济聊斋成员）
余乐安：香港城市大学管理科学系研究员
李建平：中科院科技政策与管理科学研究所博士
黄涛：清华大学公共管理学院博士生
黄涛：我们谈了这么多，还没有涉及到老百姓们最关心的问题，即老百姓现在到底该不该买房，如果现在不买，那什么时候才可以买。
余乐安：对于这个问题，我觉得首先要有一个基本的认识，就是在世界上的任何国家，不可能保证每个人都能买得起房。发达国家和发展中国家都是如此。对很多中低收入阶层的人来说，能够保证衣食无忧、居有定所就已经相当不错了，他们不会去考虑买房子的问题。即使在美国，个人自有房屋的也只有2/3，其余的1/3买不起房子。在香港，买不起房子的人数将近40%.他们大都住在政府提供的廉租房里。
李建平：在目前的市场环境下，房地产市场的决策权在政府的手中，政府抑制房价过快增长的决心是坚定的。下半年楼市应该放量，相信那时的房价应该对政策有所体现。老百姓在买房这件事上切莫盲目跟风，要更加理性，关注房子的品质和性价比，买适合自己生活需要的才好。
余乐安：由于心理预期也是拉高房价的原因之一预期房价上涨，现在买房，就会推动房价进一步上涨；反之就可能使房价保持稳定甚至下降。因此，到底该不该买房，老百姓要根据自己的实际情况决定，要对市场进行冷静分析，不要盲目听信开发商的说法。对那些被动需求的人来说，不买不行呀；而对于那些想投资的人来说，则不妨等一等。因为如果大家都在等，这个市场的心理预期就会改变，房价就有可能回到正常的水平上。
黄涛：我觉得这个问题必须分城市来谈。老百姓在买房之前必须作出一个基本判断，即房价在未来的大致走势如何。例如在北京，我觉得支持房价上升的主要因素是真实需求，泡沫成分相对较低，因此北京房价在最近几年内不会出现明显下降，北京的消费者没有必要刻意推迟消费。而上海和杭州的房价则明显背离了基本面因素，泡沫成分较多，存在下跌的可能，建议老百姓持币观望。
李建平：对于那些前期房地产价格涨幅过大的城市，老百姓现在最好不要买房。而对于一些近几年涨幅不大的地区，则应当买了。可以说这几年房价一点也没涨的房地产市场也是不正常的，如果有这样的地方应该赶紧买房，因为各方面的成本都提高了，房价肯定会涨的。此外，还应当注意的是，在同一个城市买房的时机也不能一概而论，有些高档住宅可能现在不宜去买，而经济适用房肯定没问题。老百姓买房还是要量力而行，如果能够承受风险，那就可以买高价的，如果承受不了，那就买低价、小户型的。我特别不赞成有的人为了少支付利息，不去贷款，而是找亲戚朋友借钱买房，这样的风险很大。
黄涛：在目前政策、环境都易于急速变化的条件下，个人购房还是应该谨慎。统计显示，北京5月份的期房交易量比4月锐减了48%，市场进入低迷已经成为不争的事实。谨慎估计，如果低迷持续半年以上，一些规模小的、资金紧张的、沉不住气的开放商必然调整售房策略。因此，此时持币待购对购房者而言无疑是较为理智的选择。
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