物业公司无权擅自抬价

　　不满住户李某未交纳物业费，物业公司将李某诉至法院，要求交纳2004年的物业费222.9元。近日，北京市房山区法院做出判决，仅判李某给付2004年的物业费74.3元，驳回了物业公司的其他诉讼请求。

　　原来，2003年10月购房时，物业公司与李某约定，按每年每平方米1元收取物业管理费。李某交费至2003年12月。2004年7月起，物业公司陆续口头告知住户，2004年度的物业管 理费涨到每年每平方米3元。李某以物业公司擅自提价为由，拒绝涨价，只同意按1元的标准交费。双方争执不下，李某干脆分文不交。眼看其他住户仿效李某，纷纷拒绝按新标准交费，物业公司于是杀鸡儆猴，将李某告上法庭。

　　法院经审理认为，物业公司未经与住户协商便调整物业管理费，亦未能提供应予调整上浮费用的合理、充分的依据，双方当事人2004年的物业费应按原收费标准执行。故仅支持了物业公司诉求中按照原标准计算的2004年物业费74.3元。

　　作者：于颖颖

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