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随着生活水平的提高，人们的购买能力也随之有了相应的增长，购房人群日益膨胀。其中大多数购房者是普通百姓，他们差不多用自己的所有积蓄去购买一所房子，自然对房屋的质量要求不低。但是，只要是合理的要求，就应该得到满足。可现实情况并非如此。新房还未入住或入住几个月时间，就出现天花板裂缝、漏水……这样的房子怎能让购房者接受呢？当出现这些情况的时候，购房者往往会找开发商，物业管理公司进行理论，但是往往得不到让人满意的答复，最终只能通过法律诉讼解决问题。而确定购房者与开发商之间权利义务关
系的决定因素就是购房合同。可遗憾的是，大多数的购房者都缺乏法律意识，在合同的签订过程中忽略了对自己权利的保护。下面我们就谈谈如何通过签订购房合同来保护购房者的权利。
购房人在购买房屋签合同时，往往忽视了房屋的质量。如果在入住时房屋出现了质量问题，由于在购房合同里没有约定解决质量问题的具体办法，那么对购房人来说是十分不利的。所以从签订购房合同的时候起，购房人就应该关注房屋质量。现在通用的《商品房买卖合同》里没有明确的约定入住时如果出现房屋质量问题的解决办法，而只是在第十六条约定了保修责任，这对购房人来说解决不了什么实际问题，所以在签订补充条款时要尽可能地约定该项内容。购房人应和开发商约定：①如果在交付房屋时，发现房屋有质量问题，购房人有权延迟办理入住手续，不承担违约责任；如果出现严重质量问题，购房人有权单方解除合同，开发商应退还全部房价款，并支付利息。②经房屋质监部门确认房屋质量不合格的，购房人可以要求解除合同和赔偿损失。这样约定能够避免出现质量问题，购房人要求解除合同无依据的情况。如果属于一般质量问题，修复后购房人可继续办理入住；如果是严重的质量问题，购房人要求解除合同也是符合法律规定的。③如果购买精装修房屋，在签订合同时，要和开发商约定好装修的标准、样式和具体材料的规格和品牌。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。
作者：周晓隆
（来源：本站原创）
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