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并不是所有人都看到了北京房地产中的商机。留在更多人印象中的，仍是温水般的触感。曾有人如此描述北京的房地产——“如果上海是火焰，那么北京就是温水。”两年来，同属国际化“一线”大都市的上海，从每平方米6000元的房价一下蹿到1万元，紧接着又迅速蹿到15000元；然而，北京仍然一成不变，即便从年初起嚷嚷涨价，到年底一统计也就涨了6%~7%。
到2005年一季度，上海市中心商品房均价已经达到17000元/平方米，北京最具发展前景的CBD区域均价才过1万，与上海市中心20年的老公房旗鼓相当。
更让人泄气的数据是——国土资源部公布2005年一季度全国主要城市地价监测结果显示，北京居住地价为2135元/平方米，上海为2213元/平方米。两个城市的土地价格相差仅仅为78元/平方米，但房地产销售价格却相差非常大。
从国家发改委公布的今年一季度全国主要城市房地产销售价格数据来看，一季度北京商品住宅销售价格同比上涨了7.4%，而上海则达到19.9%，商品房均价之间有30%的差距。“如果地价影响房价，那么至少北京的房价应该和上海持平啊。”张寅说。张寅是北京虎杰投资咨询有限公司首席投资分析师，每天至少两次，他要统计北京和上海的房价数据，以判断走势。
“年涨幅10%被认为是投资分界线。”张寅说。北京和上海正好处在分界线的两端。当房地产居住属性渐渐向投资属性转移和转变的时候，人们不难发现，市场具有“强者恒强，快者逾快，畅者越畅”的特征。上海和北京房价差距的进一步拉大造成两地市场性质的不同，而市场性质的不同又成为两地房价进一步拉大的基础和动力。
两地价值取向的不同被张寅认为是另一个主要原因。这跟一些北京地产大腕看法相同。在接受《全球财经观察》采访时，SOHO董事长潘石屹说，“北京和上海不同的价值取向决定了两地房价及其上涨幅度不同。”
他的意思是，上海是一个商人意识占主体的城市，北京市民的价值取向则更为多元化。对上海人而言，投资则是全体一致的第一要务，而绝大多数北京人对投资不敏感。
除此之外，有更多的客观原因被推举出来。“老实说，在北京投资房地产，交易成本要比上海大得多。”中原地产华北区董事、总经理李文杰说。
“北京房屋交易要比上海麻烦多了。”个人理财网CEO洪曦说。这种麻烦最终让洪曦在2002年卖掉了北京房产而转身投资上海。
麻烦的事情很多。首先，买进要支付签约及产权代办费、外地人购房审批费、公证费、按揭律师费、抵押登记及公证费等等(在上海这些都不需要，除了境外人士需要做买卖和贷款公证外)。卖出时，委托寻找买家必须支付中介费，提前还贷有些银行也要收取手续费。第二、北京房地产局规定必须拿到小产证才能转让(上海直到2004年4月才禁止期房转让)，由此又增加了很大一笔费用。
更糟糕的是，小产证由开发商代办，办理周期在3个月至1年之内，而上海的小产证可由购房者自办，3到20个工作日内可完成。第三，外地人在北京买房手续麻烦，必须到公安局办理“暂住证”。在上海，外地身份证与本地人身份证“一视同仁”，与本地人买房一样简单。在北京办理产权证、过户等手续只能由开发商代理，在上海都可以自己办理，既方便又省钱。
另外，北京契税比上海高。北京规定合同单价9432元/平方米以上契税为3%，9432元/平方米以下为1.5%。如果在北京买了一套100平方米的商品房，两年中单价从1万元上升到12000元，年增长率10%，总价上涨了20万元，但是扣除两年10万元的银行利息，3万元的契税和2万元的维修基金，所剩只有5万元，再去掉至少2万多元的中介费用和其他交易费用，实际到手也就2万元左右，年利润率不足2%。这显然不是“好买卖”。（编辑：谭捷）
作者：《全球财经观察》兰红
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