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香港证监会计划允许当地REITs投资香港以外市场，并不设上限
杨勣 NBD上海报道
虽然香港首只房地产投资信托基金(简称：REITs)领汇推迟上市，但香港政府依然对REITs热情未减。为推动该基金的发展，昨日，香港证监会在公布的一份咨询文件中提出，计
划允许当地REITs投资香港以外的市场。这意味着，内地房产物业也有望出现在香港REITs的投资范围内。
香港证监会表示，现在取消禁止REITs到海外投资的限制正当其时。在为期一个月的意见征询后，香港证监会将完成新的规管条款制订，并将在今年6月份开始实施。香港证监会没有拟定REITs海外投资的上限，但必须获得香港证监会认可。
其实，2003年7月，香港证监会在发布REITs的咨询总结及守则时，市场已有声音要求基金可投资海外。当时，反对基金只准投资香港物业的机构，包括美林、香港置地、荷银、银联信托及摩根大通等，反对理由主要是：应让投资者自由选择，香港地产市场低迷，很多香港发展商均投资内地，内地市场的吸引力也在不断增加，基金应能投资内地物业等高增长潜力的市场，才能吸引投资者。
但考虑到内地物业如产权等问题，香港证监会最终只准许基金投资香港物业。随着领汇的处女航触礁，香港证监会终于下定决心，开放包括内地在内的香港以外的天空。
由于香港的地产市场范围较小而且波动较大，允许跨境投资将有助于分散风险，同时投资者可以进入内地等增长迅猛的市场。而且，摩根士丹利曾表示，在未来2到3年，将有约30亿美元的海外资金投向中国地产市场，其中有部分资金将是以REITs的形式出现。
REITs在澳大利亚和美国发展较为成熟，在亚洲才刚刚兴起。目前，依照当前法律，香港的REITs只能投资香港本地物业，但市场人士已普遍预计到相应改革会出台。因为到目前为止香港还没有REITs，与亚洲其他具有竞争力的投资中心之间的差距已非常明显。如新加坡在2002年7月其首只REITs上市，2003年其首只跨境REITs上市。日本、韩国和马来西亚也推出了自己的上市REITs。
香港证监会中介团体及投资产品部执行董事张灼华表示，一些计划在香港推出跨境REITs的发行人，已与该会进行过商讨。但她不愿透露有关发行人的身份及首只跨境REITs推出的时间。
关于REITs基金
REITs类似于投资房地产的共同基金，像股票一样在交易所挂牌上市，但只能投资于房地产行业。基金单位的交易价值随着房地产信托资产组合价值及租金收入的涨跌而发生相应变化。REITs通常都提供较高的收益率和稳定的收益，因此深受投资者欢迎。澳大利亚REITs的平均收益率达到7%，美国的平均水平为5%。
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