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在央行对各家商业银行的房贷利率进行“下限管理”后，京城不同银行5年以上个人商业房贷挂出5.51%和6.12%两种“版本”，利率相差0.61个百分点。记者昨天采访了多家银行后发现，最终确定的房贷利率估计今明两天就能公布。
记者首先通过多家银行的网点和客户服务电话获悉，目前建设银行、中国银行、招商银行、兴业银行、中国光大银行、中国民生银行等行，网点挂出来的5年期以上贷款利率为6
.12%；而华夏银行、广东发展银行挂出来的5年以上住房贷款利率则为5.51％。“这不同银行利率差距可是不小，就拿50万元20年的个人商贷来计算，每月还款额能相差175元，总还款更是相差4万多元人民币。”一位在建行贷了款、正四处查利率的先生告诉记者。
京城房贷利率是否将按照这两种“版本”执行下去？昨天多家银行人士给记者最多的答复是：“挂牌利率并非最终利率，大家都在等待总行的动静。最终利率这两天就能敲定，毕竟还有很多贷款人催着办业务。”
工行一位人士昨天则向记者透露说：“工总行的整体原则上周五已经制定，原则上5年以上个人商贷利率将按5.51％执行。估计周一文件就能下发到分行和支行。”不过该人士也坦言，工行各分行根据当地房价，还有上调利率和首付的一定自主权。
如果个人房贷能占京城“半壁江山”的工行将房贷利率定为5.51%，无疑将对正在观望中的其他各行产生一定影响。而央行有关负责人也曾预测，由于市场竞争原因，大多数银行会把5年期利率定为5.51%。由此可见，悬念必将在今明两天揭晓。
有业内人士分析说，不管各行执行的利率是否一致，以后各家银行“看人下菜碟”却是大趋势，尤其是“首付比例”将成为遏制房贷风险的有力武器。“银行以后完全有可能根据购房人的收入、工作、家庭、楼盘情况、是否购买第二套住房等多个指标，来确定贷款人的利率水平和贷款年限。对优质客户，有可能实行下浮10%后的利率，首付20%；对信誉不太好的客户，首付提高到50%，在基准利率基础上再提高30%，甚至拒绝发放贷款。”（编辑：盛秀华）
作者：北京青年报王旭
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