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刚刚入住海口市金盘某小区的王小姐近日发现自己房子的土地使用年限严重“缩水”。“为什么我新买的房子的土地使用年限要比国家规定的70年少了19年？”
王小姐说，她去年8月在海口一个新建的小区购买了一套商品房，原本以为房子的土地使用年限是国家规定的70年，没想到近日看购房合同时，才知道房子的土地使用年限是从1985年算起的，这意味着她的房子的土地使用年限只有51年。51年以后她的房子该怎么办？
土地使用年限“缩水”的现象在海口市房地产行业比较常见。据业内人士介绍，开发商从获得所开发的土地的使用权后到房屋销售需要一定的时间，一般为1至3年，而住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商之日起开始计算。这样，购房者买到房子后，其土地使用权限很难达到70年，换句话说就是，土地使用权限“缩水”了。
此外，还存在这样一种情况：开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前房屋已搁置了一段时间，买房人损失的土地分摊使用年限就更多了。
据海口市处置办有关人士介绍，海口的一些由“半拉子”楼转化为经济适用房销售的房产的土地年限通常不足70年，有的是从1993年或者更早的时候算起，但多数的土地使用权限是从1998年以前开始计算的。这就是说，当购房者买到这些房子时，可能就已经损失了几年甚至10多年的土地使用年限。
“购房的时候，您会为房子的土地使用年限‘较真儿’吗？”多数人表示购房的时候，他们一般都会注意到土地使用年限，但对土地使用年限“缩水”给购房者带来的隐形损失并没有太重视。
作者：南 新
（来源：本站原创）
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